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Solidität - Struktur - Komfort - Großes Haus mit allerlei Wohnmöglichkeiten

Dieses geräumige Wohnhaus hat es in sich: Wohnen auf drei Ebenen mit wunderbarem Lichteinfall und vor allem gut durchdachter Raumstruktur. So ergeben sich im Erdgeschoss sogar barrierefreies Wohnen mit Ausgang in den sonnigen Garten, eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss und enorme Ausbaureserven im Dachgeschoss. Die Nebengebäude wie Doppelgarage, Carport, solider Gartenschuppen und die Glashäuser runden das Anwesen zur vielfäligen Nutzung ab. Auffällig ist der besonders gut erhaltene und ordentliche Zustand des gesamten Hauses und des mit Obstbäumen eingewachsenen Gartens. Auch die energetische Effizienz ist bedacht worden: Neben der Aufbereitung des Warmwassers durch die Sonne, dient die ertragsreiche Photovoltaik-Anlage zur Reduzierung der Betriebskosten. Die Haustechnik ist neu und ein heizungsstarker Kachelofen sorgt für behagliches Wohngefühl. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen und gewachsenen Siedlung im Ort Rötz mit allen Geschäften und Märkten, die sich gerade noch im Fußwegbereich befinden. Von hier hat man eine hervorragende Verkehrsanbindung in die Kreisstadt Cham und nach Regensburg.

  Kurzreferenz
Ansicht
  Kategorie 1-2 Familienhaus
  Wohnlage Ortsrand  
  im Landkreis CHA    
  Wohnfläche 190,00 m²    
  Nutzfläche 120,00 m² Baujahr 1986
  Grundstückfl. 823,00 m² Renovierung 2016

  Kurze Beschreibung  
ruhige Siedlungslage und gerade noch im Fußwegbereich des Zentrums
massive Bauweise aus Ziegel, vollerschlossen mit Kanal, Wasser, Strom, DSL bis zu 50 mbit/s
 
EG: 4 Zimmer, Wohnküche, Bad, WC, Speis´, Flur = ca. 130 m²
UG: 2 Zimmer, Küche, Dusche, WC, Flur, Heizraum, Werkstatt = ca. 125 m²
DG: 1 Zimmer, Ausbaureserven = ca. 100 m²
die Wohnungen im OG + DG haben einen separaten Eingang
 
vollunterkellert und teilweise als Einliegerwohnung ausgebaut - 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche
solide und gepflegte Ausstattung
UG mit Ausgang in die Garage und in den Garten, EG Ausgang auf die Terrasse im Süden, DG mit Balkon
 
Endenergieverbrauch: 178,1 kWh(m²a) - Ölzentralheizung mit Niedrigtemperaturtechnik, Baujahr 2016, Energieeffizienzklasse F
dekorativer Kachelofen, Holzküchenherd, Energieausweis vom 29.11.2016 - gültig bis 28.11.2026
 
PV-Anlage: Einspeisevergütung abzüglich Eigenverbrauch netto ca. € 2.650,-- pro Jahr = ca. € 220,-- pro Monat
8,14 kWp von 2010 - läuft bis 2030
DG bis auf ein Zimmer noch nicht ausgebaut, Anschlüsse vorhanden
Doppelgarage, Carport, Glashaus
 
5 min zu allen Geschäften, Schulen, Kita, Ärzte
Freizeitanlage Eixendorfer See, Busverbindung
5 min zur B 22, 30 min nach Cham und 45 min nach Regensburg und zur A 93
 
   
Angebotspreis: 299.500,00  €
 



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