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Heimelige Hofstelle mit Charme - ein Kleinod - auch für die Tiere!

Ein Paradies - nicht nur für die Tiere - ist diese charmante und betagte, aber noch immer gut erhaltene Hofstelle mit einem traumhaft weiten Ausblick in die intakten Naturwiesen. Gerade die Einfachheit dieses soliden Bauernhauses verleiht den Reiz, sich mit der guten alten Zeit zu verbinden. Einiges steht zur Erneuerung an, die Grundsubstanz jedoch, ist in gutem Zustand. Großen Wert wurde bisher auf die Stallungen für Kleintiere und sogar für Pferde gelegt, die artgerecht gehalten werden konnten. Insgesamt besteht die Hofstelle aus dem Wohnhaus, Stallungen mit angebauter Scheune, Werkstatt, Hühnerhaus und drei Kleintierställen. Die ruhige Ortrandlage mit guter Anbindung an Cham und weitgehend auch nach Regensburg erhöht die Attraktivität dieses Anwesens.

  Kurzreferenz
Ansicht
  Kategorie Bauernhaus
  Wohnlage Ortsrand  
  im Landkreis CHA    
  Wohnfläche 166,00 m²    
  Nutzfläche 220,00 m² Baujahr 1910
  Grundstückfl. 1.388,00 m² Renovierung 2015

  Kurze Beschreibung  
massive Bauweise, teilweise aus 60 cm dicken Granitsteinen
vollerschlossen mit Kanal, Wasser, Strom, DSL 16 mbit/s - Glasfaser im Ausbau
nicht unterkellert
eigene Quelle - noch nicht gefasst
 
Weiter Ausblick auf Wiesen und Wälder
ruhuge Lage am Ortsrand
EG: Wohnzimmer, weiteres Zimmer, Küche, Bad mit WC und Fenster
DG: 4 Zimmer und ein ausbaufähiges Zimmer
Dachboden ausbaufähig, aber noch nicht verschalt und isoliert
 
Energieendbedarf: 467,1 kWh/(m²a)
Effizienzklasse H, Holzeinzelöfen von 1996 und 2015, Elektrospeicherofen im Bad, Ausweis erstellt am 12.07.2017 - gültig bis 11.07.2027
 
letzte Renovierung=Malerarbeiten - Laminatfußböden, neue Holzöfen  
2 Pferdeboxen, Wiese kann gepachtet werden, Mist nimmt der Nachbar
Werkstatt, Hühnerstall, drei weitere Kleintierställe, ehemalige Schreinerwerkstatt
 
ca. 5 km nach Rötz, alle Geschäfte, Ärzte, Schulen, KiTa, Freibad, Eixendorfer See, historische Burganlage, 15 km in die Kreisstadt Cham, ca. 50 km nach Regensburg  
   
Angebotspreis: 129.000,00  €
 



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