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Geschmackvolles und großzügiges Landhaus in der Stadt mit weitem Ausblick

Bereits beim Eintritt in dieses repräsentative Haus im soliden Landhaus-Stil trifft man wahrlich auf die feine Lebensqualität: Angenehme Großzügigkeit gepaart mit Komponenten von Schönheit und behaglicher Wohnstruktur. So fallen besonders diejenigen Räume auf, die über einen Zugang ins Freie mit einem breiten Balkon und weitem Ausblick oder einer Terrasse in den sonnigen Garten verfügen. So bieten auf drei Ebenen die verschiedenen und zahlreichen Wohnräume eine vielseitiger Verwendung. Derzeit findet das reine Wohnen im ebenen Erdgeschoss statt und die geräumigen Schlafräume unter dem Dach. Sogar eine freundliche separate Einliegerwohnung fügt sich in das Untergeschoss ein. Die Doppelgarage hat insofern einen praktikablen Reiz, da sie unterkellert ist und dabei die Nutzräume in den Garten führen. Das Haus selbst liegt in einem gediegenen und beliebten Wohnviertel mit gerade noch fußläufiger Anbindung an das Ortszentrum. Die Verkehrsanbindung von Oberviechtach kann durchaus als vorteilhaft bezeichnet werden, denn immerhin geht hier die B 22 vorbei, die zur A 93 und A 6 führt. Freizeiteinrichtungen, alle Geschäfte, Märkte und Schulen sind hier selbstverständlich.

  Kurzreferenz
Ansicht
  Kategorie Einfamilienhaus
  Wohnlage Siedlung  
  im Landkreis SAD    
  Wohnfläche 200,00 m²    
  Nutzfläche 130,00 m² Baujahr 1986
  Grundstückfl. 919,00 m² Renovierung 2007

  Kurze Beschreibung  
massive Bauweise mit Ziegeln
vollerschlossen, DSL bis zu 50 mbit/s, Gas - ZH
Endenergiebedarf: 146,7 kWh(m²a) - Erdgas, Baujahr 2007, Energieeffizienzklasse E, Ausweis ausgestellt am 09.11.2017 - gültig bis 08.11.2027
 
3 Ebenen: EG mit großzügigem Eingang, Flur als Wohnraum, Garderobenbereich, Wohnzimmer und Esszimmer, die zu einem großen Raum verbunden werden können, Küche mit Speis´, Balkon, Terrasse, Gäste-WC  
DG: 3 Zimmer, Bad mit Dusche, Badewanne und extra WC, Stauraum im Dachspitz der Doppelgarage
UG: separate Einliegerwohnung mit 2 Zimmer, Küchenzeile, Bad mit Dusche und Fenster, Waschküche, Raum - für Sauna vorbereitet, Vorrats- und Heizungsraum
 
solide Ausstattung im Landhaus-Stil
Parkettfußböden, in den Schlafräumen Teppichböden
Holz-Sprossen-Fenster
formschöner Kachelofen im Wohnzimmer und Esszimmer
Einbauküche
 
unterkellerte Doppelgarage, Werkstatt im UG
eingewachsener und bunt blühender Garten
weiter Ausblick über die Stadt von den Balkonen aus
ruhige Anliegerstraße
 
10 min zu Fuß in die Ortsmitte, alle Geschäfte, Schulen, Kita, Ärzte, Behörden, Busverbindung nach Nabburg und zur Bahnanbindung
gute Verkehrsanbindung zur B22, A93 und A6
 
   
Angebotspreis: 296.500,00  €
 



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