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Nettes Haus mit drei lukrativen Mieteinheiten zu 8,8 % Rendite

So sehr dieses leicht in die Jahre gekommene Mehrfamilienhaus mit drei ordentlichen Mieteinheiten in seiner Einfachheit sich doch zu einer lukrativen Kapitalanlage mit immerhin ca. 8,8 % Rendite empor gerungen hat, so sehr kann durchaus von Solidität die Rede sein. Immerhin sind alle Mieter glücklich und dankbar, in bezahlbaren Wohnraum leben zu können und sich nach eigenem Gutdünken einen persönlichen Lebensbereich zu schaffen. Daher gehen auch die Mieten in vollem Umfang und selbstverständlich pünktlich ein. Eine weitere Ausbaureserve bietet zudem ein weiterer Teil des Dachgeschosses. Zum Haus gehört ebenso ein geräumiges Nebengebäude mit zwei Garagen, Werkstatt und Abstellflächen. Umsäumt werden die Gebäude mit einem pflegeleichten Vorgarten und Terrassen. Die Lage des Hauses ist sehr vorteilhaft, denn in wenigen Fahrtminutengelangt man bereits ins Zentrum von Cham.

  Kurzreferenz
Ansicht
  Kategorie Mehrfamilienhaus
  Wohnlage Ortsrand  
  im Landkreis CHA    
  Wohnfläche 190,00 m²    
  Nutzfläche 180,00 m² Baujahr 1938
  Grundstückfl. 600,00 m² Renovierung 1988

  Kurze Beschreibung  
massive Bauweise aus Ziegel und Kellerbereich sowie Sockel Granitmauerwerk
teilunterkellert mit altem Kellergewölben
vollerschlossen mit Kanal, Wasser, Strom, DSL bis 16 mbit/s
 
Drei Mieteinheiten: EG und OG mit jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon bzw. Terrasse
DG mit zwei Zimmer und Bad mit WC
Mieteinnahmen netto im EG: € 264,--, im OG € 300,-- und im DG € 160,-- = € 724,-- zuzüglich Nebenkosten
 
Endenergiebedarf: 226,0 kWh/(m²a), Ölzentralheizung von 1988, Energieeffizienzklasse G, ausgestellt am 01.12.2017, gültig bis 30.11.2027  
Mieter kümmern sich überwiedend selbst um das Haus
Die Ausstattung ist alt, aber noch ordentlich
Die Heizung geht noch, ist aber auch schon alt und wird sicher in den nächsten Jahren ausgetauscht werden müssen
Bäder wurden saniert
 
Das Dach ist nicht verschalt, bietet allerdings eine kleine Ausbaureserve  
5 min bzw. 3 km zu allen Geschäften, Schulen, Kita, Ärzte, Bus- und Bahnverbindung , direkte Anbindung zur B 20, B 22 und B 85, Kreisstadt, alle Ämter und Behörden  
   
Angebotspreis: 98.000,00  €
 



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