Absolute Alleinlage! Historische Hofstelle mit Charme und weitem Ausblick

Angebotpreis

698 000,00 €

Das Juwel steckt eindeutig in der Lage und im Innenleben des Hauses, wenn denn man zu den Liebhabern historischer Gebäude gehört, Von aussen fast nicht zu erkennen und doch wird die alte Schönheit von der originalen Bausubstanz in den Innenräumen zurecht getragen. Mit viel Geschick und Geschmack wurden die Zimmer dem Stil entsprechend erhalten und aufgebessert. Das Krönchen allerdings ist eindeutig die absolute, unverbaubare und ruhige Alleinlage an einem geschützten Waldrand mit weitem Ausblick in die herrliche Naturlandschaft. Zum gesamten Hof-Ensemble gehört das zwei geschossige Wohnhaus mit Ausbaureserven im Dachgeschoss, der Scheune, dem ehemaligen Stall mit historischem und gut erhaltenem böhmischen Kappelgewölbe, Garagen und dem putzigen Jagerstüberl. Insgesamt hat man sechs Zimmer, große Wohnküche, Bad und einige Kammern als Abstellräume. Die sofortige Bezugsfertigkeit ist gegeben, jedoch sind für weitere Schönheitsreparaturen keine Grenzen gesetzt. Nach Waidhaus, dem nächst größeren Ort mit allen Einkaufsmöglichkeiten gelangt man in sieben Minuten. Dort befindet sich auch eine Anschlussstelle zur A 6.

1

Kategorie

Wohnlage

Landkreis

Ort

Wohnfläche

Nutzfläche

Grundstückfl

Zimmer

Baujahr Gebäude

Bausubstanz

Erschließung

Haus - LANDHAUS

Alleinlage

NEW

Waidhaus

225 m²

240 m²

13151 m²

7

1887

massive Bauweise aus Ziegel und teilweise Bruchsteinen im Keller- und Erdgeschossbereich, teilunterkellert mit altem Kellergewölben

vollerschlossen mit biologischer Hauskläranlage, Wasser, Strom, DSL wird in Kürze verlegt - 100 mbit/s

Art des Ausweises

Ausstelldatum

Gültig bis

Energieträger

Heizungsart

Kennwert

Effizienzklasse

Mit Warmwasser

Baujahr Heizung

E-Ausweis Jahrgang

VERBRAUCH

19.05.2017

21.05.2027

ÖL

OFEN - ZENTRAL

168,30 kWh/(m²a)

F

Ja

1998

2014

Lagebeschreibung:

absolut ruhige und unverbaubare Alleinlage am Waldrand

Sonstiges:
historische Hofstelle bestehend aus Wohnhaus mit zwei Geschossen und einem ausbaufähigen Dachgeschoss
EG: große Wohnküche, Wohnzimmer, Abstellraum, Bad mit Wanne und Fenster, schöner Flur, der durch das gesamte Gebäude geht, Heizraum
OG: 6 Zimmer, davon 2 Durchgangszimmer, Flur mit Einbauschrank, Wasser liegt in einem Zimmer
größtenteils alte gut erheltene Zimmertüren, Dielenböden, Laminat, Fliesen
Innenhof mit Terrasse
Nebengebäude bestehend aus: 2 Garagen, zweigeschossige Scheune mit Zugang zum Erdkeller, Stall mit historischem böhmischen Kappengewölbe, Hüherstall, Werkstatt
Jägerstüberl - urig ausgebauter Raum mit Holzofen, Eckbank und Schlafgelegenheit, überdachte Terrasse
eingezäunter Bauerngarten, Terrasse mit weitem Ausblick
ca. 6 km ins Ortszentrum von Waidhaus mit Läden, Schulen, KiGa, Ärzte,Busverbindung,
gute Verkehrsanbindung zur B 22, A 93 und A 6
Wander- und Radwege
Naturpark Oberpfälzer Wald

Besondere Merkmale:



absolut ruhige und unverbaubare Alleinlage

Sonstiges:
historische Hofstelle bestehend aus Wohnhaus mit zwei Geschossen und einem ausbaufähigen Dachgeschoss
EG: große Wohnküche, Wohnzimmer, Abstellraum, Bad mit Wanne und Fenster, schöner Flur, der durch das gesamte Gebäude geht, Heizraum
OG: 6 Zimmer, davon 2 Durchgangszimmer, Flur mit Einbauschrank, Wasser liegt in einem Zimmer
größtenteils alte gut erhaltene Zimmertüren, Dielenböden, Laminat, Fliesen
Innenhof mit Terrasse
Nebengebäude bestehend aus: 2 Garagen, zweigeschossige Scheune mit Zugang zum Erdkeller, Stall mit historischem böhmischen Kappengewölbe, Hühnerstall, Werkstatt
Jägerstüberl - urig ausgebauter Raum mit Holzofen, Eckbank und Schlafgelegenheit, überdachte Terrasse
eingezäunter Bauerngarten, Terrasse mit weitem Ausblick

massive Bauweise aus Ziegel und teilweise Bruchsteinen im Keller- und Erdgeschossbereich, teilunterkellert mit altem Kellergewölben
vollerschlossen mit biologischer Hauskläranlage, Wasser, Strom, DSL wird in Kürze verlegt - 100 mbit/s

Endenergieverbrauch: 168,3 kWh/(m²a), Ölzentralheizung, Holzeinzelöfenvon 1998, Energieeffizienzklasse F, ausgestellt am 22.05.2017, gültig bis 21.05.2027

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