Attraktive Hofstelle in Alleinlage mit arrondierten Wiesen und Äcker

Angebotpreis

698 500,00 €

Bei dieser ansehnlichen Hofstelle ist nicht nur der solide und gute Bauzustand hervorragend, sondern auch die Art der Einzel-Lage: So verfügt sie über die, inzwischen äußerst selten gewordene Arrondierung von eigenen Flächen und gleichzeitig befindet sie sich in Teunz mit einer besonders günstigen Verkehrsanbindung zur A 9, A6 und B22. Der leichte Südhang verleit einen weiten Blick auf den Ort und in die schöne Naturlandschaft. Die Hofstelle selbst wurde in 2001 neu auf dem gleichen Platz des ehemaligen Hauses erstellt, unter der Berücksichtigung, den ursprünglichen Baustils und Erscheinungsbildes des hier typischen Wohnstallhauses zu übernehmen. Die Scheune gehört zum Altbestand, ist aber noch immer gut intakt. Seit Jahrzehnten werden die arrondierten Flächen von einem Pächter bewirtschaftet und gepflegt, der das auch weiterhin täte. Bei einer neuen Eigennutzung gibt es Möglicheiten zur Beendigung des Pachtverhältnisses. Optional kann ein weiterer Acker mit einem darauf befindlichen Schuppen dazu erworben oder gepachtet werden, der jenseits der Straße gelegen ist. Zum größeren Ort Oberviechtach mit allen Geschäften, Schulen und Behörden gelangt man in ca. 10 Minuten, Läden für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort, ebenso die Grundschule.

1

Kategorie

Wohnlage

Landkreis

Ort

Wohnfläche

Nutzfläche

Grundstückfl

Zimmer

Baujahr Gebäude

Bausubstanz

Erschließung

Haus - LANDHAUS

Alleinlage

SAD

Teunz

155 m²

250 m²

23640 m²

6

2001

massive Bauweise aus Ziegeln, vollunterkellert - Ausbaureserven im Dachgeschoss, als Zwei-Familien-Haus nutzbar

vollerschlossen, DSL Verfügbarkeit bis 1000 mbit/s, Anschluss für Glasfaser wurde beantragt,

Art des Ausweises

Ausstelldatum

Gültig bis

Energieträger

Heizungsart

Kennwert

Effizienzklasse

Mit Warmwasser

Baujahr Heizung

E-Ausweis Jahrgang

VERBRAUCH

28.09.2022

27.09.2032

ÖL

OFEN - ZENTRAL

109,30 kWh/(m²a)

D

Ja

2002

2014

Objektbeschreibung:

download für sofortiges Exposé: www.elkeprobst.de


Lagebeschreibung:

liegt in absoluter Alleinlage an einem leichten Süd-Hang

7 Gehminuten in die Ortsmitte, alle Läden für den täglichen Bedarf, Grundschule, KiTa, liegt ca. 4 km bei Oberviechtach - alle Geschäfte und Behörden, weiterführende Schulen, Freizeiteinrichtungen, A 93 (15 km), B 22 (2 km), Busverkehr zur Bahn

Besondere Merkmale:

massive Bauweise aus Ziegeln, vollerschlossen,
DSL Verfügbarkeit bis 1000 mbit/s, Anschluss für Glasfaser wurde beantragt, vollunterkellert - Ausbaureserven im Dachgeschoss, als Zwei-Familien-Haus nutzbar

Sonstiges:

EG: großzügiges Wohnzimmer mit Anschluss eines Kachelofens, weiteres Zimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche und Fenster, Gäste-WC, Flur
OG: 4 Zimmer - wobei eines davon ein Durchgangszimmer ist, Bad mit Badewanne und Fenster, großer und heller Flur
DG: Ausbaureserven
KG: 5 Räume, Heizung mit Tankraum
gepflegter und ordentlicher Zustand - wurde nur selten bewohnt, Haus ist sofort beziehbar
Ausstattung: Parkettfußböden, Fliesen, Naturstein
große Garage - auch für Wohnmobile geeignet
3-geschossige Scheune
Energieendverbrauch: 109,3 kW/h(m²a), Ölzentralheizung von 2002, Effizienzklasse: _, ausgestellt am 28.09.2022, gültig bis 27.09.2032
arrondierte Flächen werden von einem Pächter als Acker bewirtschaftet, Pachtverhältnis kann übernommen werden oder Verkäufer wird den Vertrag auflösen
fast angrenzende Ackerfläche mit 12.302 m² kann für EUR 10,--/ m² dazu erworben werden oder auch gepachtet

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Wir sind gerne für Sie da.

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