Charmantes Haus im Grünen für 1-2 Familien in Rötz

Angebotpreis

349 800,00 €

Dem Gartenfreund müsste bei diesem Haus das Herz aufgehen – blühende Obstbäume mit schmackhaften Früchten und der Grundstock – fast schon für den Selbstversorger! Dieses liebevolle Ambiente setzt sich in dem vielseitig nutzbaren Haus fort, denn es bietet Platz für eins bis zwei Familien oder entsprechend für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auffallend angenehm ist der gepflegte Zustand, dennoch stehen etwaige Renovierungsarbeiten noch an. Erneuerungen, die in den letzten Jahren vorgenommen worden sind, umfassen die Kunstofffenster sowie die Heizung mit der solaren Unterstütztung für Warmwasser. Eine interessante Ausbaureserve ergibt sich im weiträumigen Dachspitz. Das gesamte Haus ist unterkeller und ein separater Ausgang führt direkt in den Garten. Neben der großen Garage ergeben sich zudem Stellplätze auf dem Grundstück. Die gute Lage des Hauses zeichnet sich vor allem dadurch ab, dass die Geschäfte, Behörden, Schulen und noch im Fußwegbereich liegen. Attraktive Freizeitmöglichkeiten rund um den Ort erhöhen hier die Lebensqualität. Auch die günstige Verkehrsanbindung durch die nahe gelegene B 22 erweist sich als Vorteil.

1

Kategorie

Wohnlage

Landkreis

Ort

Wohnfläche

Nutzfläche

Grundstückfl

Zimmer

Baujahr Gebäude

Bausubstanz

Erschließung

Haus - EINFAMILIENHAUS

Ortsrand

CHA

Rötz

170 m²

200 m²

671 m²

7

1970

massive Bauweise aus Ziegel, Geschossdecken aus Beton, vollunterkellert

vollerschlossen mit Kanal, Wasser, Strom, DSL-Verfügbarkeit bis zu 250 mbit/s

Art des Ausweises

Ausstelldatum

Gültig bis

Energieträger

Heizungsart

Endenergiebedarf

Effizienzklasse

Mit Warmwasser

Baujahr Heizung

E-Ausweis Jahrgang

BEDARF

02.06.2022

01.06.2032

ÖL

ZENTRAL

142,40 kWh/(m²a)

E

Nein

2007

2014

Lagebeschreibung:

ruhige Ortsrandlage in Anliegerstraße, weiter Blick ins Grüne, liegt im Fußwegbereich der Ortsmitte

1 km ins Ortszentrum mit allen Geschäften, Grundschule, KiTa, Montessoriscule in Schönthal, Ärzte, Naherholungsgebiet am Eixendorfer Stausee, 20 km in die Kreisstadt Cham, Schulbusse, Linienbusse, liegt direkt bei der B 22, 20 min zur BAB 93+A6

Besondere Merkmale:

- Nutzung als 2-Familien-Haus, für die große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Erdgeschoss mit 3 Zimmer: Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse, Esszimmer, Küche
mit Speis´, Bad mit Dusche + Badewanne + Fenster, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC, Garderobe, Flur
- Dachgeschoss mit 3 Zimmer: Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Wohnküche mit Speis´, Bad mit Badewanne + Fenster, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC, Garderobe, Flur
- Kellergeschoss: 4 Räume, Zugang vom Keller in den Garten
- Dachspitz als Ausbaureserve
- Parkett- ,Fliesen-, Teppichböden, Linoleum
- Garage mit Grube und weiteren Stellplätzen
- alter Baumbestand - vor allem mit Obstbäumen bestückt
- Gewächshaus und mit Beeten für den Anbau von Gemüse
- gepflegter allgemeiner Zustand, leichter Renovierungsstau
- Grundstück ist eingezäunt
- Energieausweis: Energieendverbrauch 142,4 kWh(m²a), Öl-ZH von 2007, Effkl. E, Ausweis vom 02.06.2022, gültig bis 01.06.2033
- Solarenergie als Warmwasserunterstützung
- Kachelofen im Esszimmer mit Luftschächten im Wohnzimmer
- größtenteils Kunststofffenster von 2007
- barrierefrei
- kann sofort bezogen werden

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