Kompaktes Haus mit Garten in zentraler und doch ruhiger Lage

Angebotspreis

99 500,00 €

Ein kompaktes und praktikables Haus in einer ruhigen Seitenstraße gelegen – mit 3-4 Zimmer wird hier zum Kauf angeboten. Die überschaubare Raumaufteilung im Erdgeschoss mit einer geräumigen und freundlichen Wohnküche, einem Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie einem weiteren lichtduchfluteten Raum bieten sogar einen barrierefreien Zugang. Im Obergeschoss befinden sich noch zwei weitere Räume mit weitem Ausblick über die Stadt und einem Durchgangszimmer, das man durchaus in ein Bad mit WC umwandeln könnte. Auch ein ebener Zugang zur Garage, Werkstatt und dem kleinen uneinsehbaren Garten ist gewährleistet. Zusätzlicher Stauraum befindet sich in Keller von der Garage. Wer die Sonne schon morgens genießen möchte, kann den befestigten Platz vor dem Haus nutzen. Die Verkehrsanbindung ist äußerst günstig: Zur A 6 sind es nur wenige Kilometer und das Ortszentrum liegt bequem im Fußwegbereich.

Kategorie

Wohnlage

Landkreis

Ort

Wohnfläche

Nutzfläche

Grundstückfl

Zimmer

Baujahr Gebäude

Letzte Modernisierung

Bausubstanz

Erschließung

Haus - EINFAMILIENHAUS

Ortsmitte

NEW

Eslarn

120 m²

60 m²

192 m²

4

1980

2014

massive Bauweise aus Bruchsteinen im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit Ziegelsteinen, nicht unterkellert

vollerschlossen mit Wasser, Strom, Abwasser und DSL mit bis zu 300 mbit/s

Art des Ausweises

Ausstelldatum

Gültig bis

Energieträger

Heizungsart

Kennwert

Effizienzklasse

Mit Warmwasser

Baujahr Heizung

E-Ausweis Jahrgang

VERBRAUCH

02.02.2024

02.02.2025

ÖL

ZENTRAL

198,50 kWh/(m²a)

F

Ja

2003

2014

Lagebeschreibung:

liegt ruhig in einer Seitenstraße im Fußwegbereich des Ortszentrums

5 min zu allen Geschäften, Schulen, KiTa, Ärzte, Freizeitanlage Atzmannsee, Busverbindung zur Bahn, 30 min nach Weiden, hervorragende Verkehrsanbindung zur A 93+A 6

Ausstattung und Merkmale:

Baujahr-Ursprung: ca. 1920
kompletter Aufbau ab EG ca. 1980
letzte Renovierung 2014


EG: 1 Zimmer, geräumige Wohnküche, Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Flur, Raum für Heizung
G: 2 lichtdurchlutete Zimmer - eines davon mit weitem Ausblick, 1 Durchgangszimmer
Laminatfußböden, Fliesen
Kunststoffenster von 2014
ebenerdiger Zugang
kleiner uneinsehbarer Garten
Platz für Bank vor dem Haus
unterkellerte Garage - Garagentor mit Fernbedienung
Werkstattraum
Innenhof mit Zaun und Sichtschutzhecke
Garagendach als Terrasse ausbaufähig


massive Bauweise aus Bruchsteinen im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit Ziegelsteinen, nicht unterkellert,
vollerschlossen mit Wasser, Strom, Abwasser und
DSL mit bis zu 300 mbit/s

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Wir sind gerne für Sie da.

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