Gemütlich und ruhig – Haus mit weitem Ausblick

Angebotpreis

259 800,00 €

Die Lage macht´s. Der weite und unverbaubare Ausblick führt bis hin zu den Bergen des ´Bayerischen Wald`. Dieses gut strukturierte Haus mit dem Wohnzimmer und der überdachten Terrasse, dem Schlafzimmer, Bad und zusätzlichem Gäste-WC sowie geräumiger Wohnküche bot bisher ein gemütliches und immer gerne besuchtes Feriendomizil. Aus diesem Grund befindet sich das Haus in einem noch guten Erhaltungszustand und es bedarf zur geschmacklichen Vollendung, lediglich einiger Schönheitsreparaturen. Wer weiteren Wohnraum benötigt, kann das Dachgeschoss komplett ausbauen, zu dem bereits ein patentes Treppenhaus führt. Als Wärmequelle dient der dekorative und heizungsstarke Kachelofen, der von der Küche aus geschürt wird. Die volle Unterkellerung bietet genug Platz für weitere alternative Heizmöglichkeiten. Der hübsch eingewachsene Garten mit seinen blühenden Bäumen und Sträuchern bekommt seine Steigerung durch die eigene Quelle und dem Gartenschuppen. Zum Haus gelangt man über eine Stichstraße, die Ruhe und etwas Abgeschiedenheit gewährleistet. Die nächst größeren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der 8 km nahe gelegenen Stadt Oberviechtach mit allen Geschäften, Behörden und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist hier recht günstig: Zur A 6 und zur A 93 gelangt man in nur 15 Minuten und die B 22 erreicht man in wenigen Minuten.

1

Kategorie

Wohnlage

Landkreis

Ort

Wohnfläche

Nutzfläche

Grundstückfl

Zimmer

Baujahr Gebäude

Bausubstanz

Erschließung

Haus - EINFAMILIENHAUS

Ortsrand

SAD

Oberviechtach

75 m²

135 m²

606 m²

2

1973

massive Bauweise aus Ziegeln und Betonhohlblocksteinen, vollunterkellert

vollerschlossen, DSL Verfügbarkeit bis 250 mbit/s

Art des Ausweises

Ausstelldatum

Gültig bis

Energieträger

Heizungsart

Kennwert

Effizienzklasse

Mit Warmwasser

Baujahr Heizung

E-Ausweis Jahrgang

VERBRAUCH

15.05.2022

14.05.2032

HOLZ

keine Angabe

127,90 kWh/(m²a)

D

Nein

1975

2014

Lagebeschreibung:

Gemütliches Haus in ruhiger Anliegerstraße - Sackstraße - mit weitem unverbaubarem Ausblick

15 (8km) Minuten nach Oberviechtach - alle Geschäfte und Behörden, Grundschule, KiTa weiterführende Schulen, Freizeiteinrichtungen, A 93 (30 km), A 6 (20 km), B 22 (10 km), Busverkehr zur Bahn nach Nabburg, Schulbusse

Besondere Merkmale:

EG: Wohnzimmer mit Ausgang zu einer überdachten Terrasse mit schönem und weiten Ausblick, Schlafzimmer, geräumige Küche mit Einschüre für den Kachelofen, Bad mit Fenster und Badewanne, Gäste-WC, Flur mit dekorativen Rundbögen
DG: Ausbaureserve, Dach ist bereits verschalt, aber noch nicht wärmeisoliert, Estrich
KG: großer Raum, mit Fenstern, kleiner Raum, WC, Abstellraum
Korkfußböden, Fliesen
einfache und solide Ausstattung
sehr gepflegter Zustand
Kachelofen im Wohnzimmer
Holzfenster
Terrasse mit Möglichkeit für einen offenen Aussenkamin
Gartenschuppen
eigene Quelle für den Garten
alter Baumbestand mit blühendem Gewächs
weiter und unverbaubarer Ausblick in die Natur
Energieausweis: Energieendverbrauch 127,9 kWh(m²a), Stückholz und Elektroboiler für Warmwasser von 1975, Effkl. D, Ausweis vom 15.05.2022, Gültig bis 14.05.20321

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