Gemütliches Haus im Grünen – mit herrlichem Ausblick

Angebotspreis

298 500,00 €

In ruhiger Sackstraße an einem Sonnenhang, steht dieses gemütliche Haus mit idyllischem Garten, Garage, Schuppen und Gartenhäuschen. Der wunderschöne und weite Ausblick in die Naturlandschaft macht dieses Refugium zu einer bevorzugten Rarität. Das Haus selbst umfasst im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer mit einem heizungsstarken Kachelofen und Ausgang auf die uneinsehbare Sonnenterrasse. Auch von der Küche aus gelangt man ins Freie. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer und ein Bad mit Dusche, sodaß sogar ebenerdiges Wohnen hier möglich ist. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, meist mit Zugang auf den Balkon und einem großzügigen Bad. Die Kellerräume sind sauber und ordentlich. Das Haus wäre nach Malerarbeiten sofort beziehbar. die Lage des Hauses ist sehr günstig – zwischen den Ortschaften Schönsee und Oberviechtach gibt es alle Geschäfte, Schulen, Kitas, Ärzte und Behörden, die in ca. 7 km zu erreichen sind. Von dort aus sorgt die B 22 und die A 6 für eine gute Verkehrsanbindung.

Kategorie

Wohnlage

Landkreis

Ort

Wohnfläche

Nutzfläche

Grundstückfl

Zimmer

Baujahr Gebäude

Bausubstanz

Erschließung

Haus - EINFAMILIENHAUS

Ortsrand

SAD

Schönsee

140 m²

100 m²

745 m²

5

1983

massive Bauweise aus Rötzer Ziegel und Beton im Kellerbereich, vollunterkellert

vollerschlossen mit Kanal, Wasser, Strom, DSL bis 300 mbit/s

Art des Ausweises

Ausstelldatum

Gültig bis

Energieträger

Heizungsart

Kennwert

Effizienzklasse

Mit Warmwasser

Baujahr Heizung

E-Ausweis Jahrgang

VERBRAUCH

28.06.2024

27.06.2034

ÖL

ZENTRAL

90,60 kWh/(m²a)

C

Ja

2014

2014

Lagebeschreibung:

liegt am Ortsrand an einer ruhigen Anliegerstraße - Edne der Sackgasse und im Fußwegbereich der Wanderwege

liegt zwischen den Städten Schönsee und Oberviechtach,
Läden, Schulen, KiGa, Ärzte in ca. 7 km erreichbar, Busverbindung, gute Verkehrsanbindung zur B 22, A 93 und A 6,
Kulturzentrum CEBB, Waldbad, Wander- und Radwege,
Naturpark Oberpfälzer Wald, Burgruine Frauenstein

Ausstattung und Merkmale:

massive Bauweise aus Rötzer Ziegel und Beton im Kellerbereich, vollunterkellert, vollerschlossen mit Kanal, Wasser, Strom, DSL bis 300 mbit/s

Endenergieverbrauch: 90,6 kWh/(m²a), Ölzentralheizung von 2014,
Energieeffizienzklasse C, ausgestellt am 28.06.2024 - gültig bis 27.08.2034


Fakten:
EG: großzügiges Wohnzimmer mit dekorativem Kachelofen, Zugang auf die Terrasse, Zimmer, Küche auch mit Zugang auf die Terrasse, Bad mit Dusche, WC und Fenster, Abstellraum, Diele mit offenem und lichtem Treppenaufgang, Kachelofen von der Diele aus beheizbar
DG: 3 Zimmer - davon zwei mit Zugang zum Balkon, Bad mit Dusche und Wanne sowie Fenster
KG: 3 ordentliche Kellerräume gefliest, Heizungs- bzw. Öltankraum, davon ein Waschraum
Ausstattung: Fliesen, Laminatfußböden
uneinsehbare Terrassen im Süden und im Westen
stabiles Gartenhaus
Gerätehäuschen
befestigte Zufahrt in den Garten
separate Außengarage
bunt blühender Baumbestand, hübsch angelegter Garten

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Wir sind gerne für Sie da.

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