Großzügiges Haus mit Charme – teilbar auch in drei Wohnungen

Angebotpreis

159 800,00 €

Ein Haus mit gewissem Charme und dem Potential für kreative Gestaltung! Heute erinnert noch an die frühere Metzgerei der Kühlraum daran, aus dem ein interessanter Raum geworden ist, ebenso das Bad und der mit Holz vertäfelte Laden. Insgesamt entstand danach eine mit Geschick, liebevoll gestaltete gemütliche Wohn-Oase. So findet hier die große Familie ihrem Platz, aber ebenso können drei Wohnungen mit dem Laden über zwei Etagen verwirklicht werden. Immer wieder erhielt das Haus kleinere Modernisierungen, ohne in den ursprünglichen Stil einzugreifen. Nach Erneuerung des Daches kann auch dort eine vielseitige Wohnung entstehen. Sehr praktikabel sind das großräumige Nebengebäude und die Doppelgarage, die gleichzeitig mit dem kleinen eingewachsenen Garten im Innenhof einen beschaulichen Platz zum ruhigen Rückzug bieten. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gaststätte, Schulen und KiTa stehen im Ort zur Verfügung, der BAB Anschluss – 9 km – in Nabburg und dort ist gleichzeitig auch die Verwaltungsgemeinschaft.

1

Kategorie

Wohnlage

Landkreis

Ort

Wohnfläche

Nutzfläche

Grundstückfl

Zimmer

Baujahr Gebäude

Bausubstanz

Erschließung

Haus - EINFAMILIENHAUS

Ortsrand

SAD

Altendorf

260 m²

170 m²

560 m²

10

1949

massive Bauweise aus Bruchsteinen im Sockelbereich - großformatiges Schlacken-Mauerwerk, Holzbalkendecke

vollerschlossen, 2/3 unterkellert, DSL Verfügbarkeit bis zu 150 mbit/s

Art des Ausweises

Ausstelldatum

Gültig bis

Energieträger

Heizungsart

Endenergiebedarf

Effizienzklasse

Mit Warmwasser

Baujahr Heizung

E-Ausweis Jahrgang

BEDARF

29.06.2022

28.06.2032

ÖL

ZENTRAL

164,80 kWh/(m²a)

F

Nein

1982

2014

Objektbeschreibung:

sofortiger Downloand des Exposés über unsere website: www.elkeprobst.de


Lagebeschreibung:

liegt am Ortsausgang an der Hauptstraße und zwischen den Städten Nabburg, Neunburg v. Wald und Schwarzenfeld


Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Fußwegbereich, ebenso die Grundschule, KiTa und Gaststätte, 9 km zur Verwaltungsgemeinschaft nach Nabburg mit allen Schulen und Geschäften, Bahnverbindung und Anschluss an die BAB A 93, 23 km in die Kreisstadt Schwandorf, Naturschutzgebiet Charlotenhofer Weihergebiet, Murner Seenlandschaft

Besondere Merkmale:

massive Bauweise aus Bruchsteinen im Sockelbereich - großformatiges Schlacken-Mauerwerk, Holzbalkendecke, vollerschlossen, 2/3 unterkellert, DSL Verfügbarkeit bis zu 150 mbit/s

Fakten:

ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus
zweigeschossig mit ausbaufähigem Dachgeschoss
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, als Wohnraum ausgebauter Laden mit ehemaliger Kühlung und weiteres Zimmer, eigener Eingang = 136 m²
OG: Wohnung 2: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad mit Badewanne und Fenster 47 m2
OG: Wohnung 3: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche und Fenster = 77 m2
insgesamt verfügt das Haus über 10 Zimmer, Küche, 3 Bäder, Abstellraum
DG: ein ausgebautes Zimmer, Dachstuhl ist ein Kaltdach
kann als eine gesamte Einheit oder in drei Wohnungen mit Laden aufgeteilt werden
original Steinzeug-Fußböden, Laminat, Fliesen, Parkett, Dielen
Nebengebäude ist ehemaliges Schlachthaus und idel als trockener Lagerraum
gut bewohnbar, aber es fallen noch Sanierungsarbeiten an
Kunststofffenster mit Rolläden wurden in 2000 eingebaut
Energieausweis: Energieendbedarf 164,8 kWh(m²a), Öl von 1982 Effkl. F, Ausweis vom 29.06.2022, gültig bis 28.06.2033

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