Ideal für Pferdefreunde – Gemütliches Haus mit Traum-Ausblick!

Nicht nur für Pferdefreunde ist dieses wunderschöne Haus mit gigantischem Ausblick in einen Bergdorf ein Treffer! Angrenzend zu dem attraktiven Talblickhof gibt es die Möglichkeiten zur Unterstellung des eigenen Pferdes. Aber auch für diejenigen, die es per pedes oder Fahrrad vorziehen, bietet diese vorzügliche Lage ein herausragendes Potential, die umgebende Natur mit den schier unendlichen Wander- und Reitwegen zu erleben und zu genießen. Die Nutzung des Hauses erfolgte bisher als Feriendomizil mit zwei neu- und äußerst geschmackvoll eingerichteten Wohnungen mit je Wohn-Essraum, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie einer Sauna. Der Gast sollte es besser haben, als zu Hause und das wird hier in jedem Fall erfüllt. Daher ist die Vermietung als Ferienwohnung ebenso äußerst lukrativ. Zum nächsten Ort Waldmünchen mit dem Naherholungsgebiet um den Perlsee dem weitläufigen Skigebiet und allen Einrichtungen wie Geschäfte, Bahnverbindung und Behörden gelangt man mit dem Auto in nur wenigen Minuten.

Download des ausführlichen Exposés unter: www.elkeprobst.de

liegt in einem Bergdorf - neben einem Pferdehof mit weitem Ausblick, Wander- und Reitgebiet

5 min mit dem Auto ins Zentrum von Waldmünchen, alle Geschäfte - Märkte, Schulen = Grund-Mittel-Wirtschaftsschule, Kita, Ärzte, Bahn-Busverbindung, Wanderregion am Cerkov (1031 m), Erlebnisbad Aqua-fit, ca. 20 km zur Kreisstadt Cham, hoher Freizeitwert = Klammerfels, Golfplatz, liegt mitten im Ski- und Wandergebiet, Naherholungsgebiet Perlsee in Waldmünchen + Drachensee bei Furth im Wald - ca. 10 km

- Zum Dauerwohnen - Als Ferienimmobilie - Zur Vermietung


vollerschlossen = Wasser, Strom, Kanal, Telefon, DSL bis 100 mbit/s-Glasfaster kokmmt in Kürze, massive Bauweise aus Ziegeln, Fassade in Lärchenholz als Wärmedämmung, für Ferien + Dauerwohnsitz geeignet, nicht unterkellert


Energieendbedarf: 97,6 kWh/(m²a) Effkl: C, Heizwerk - reg., Scheitholz, Energieausweis vom 02.12.2022- gültig bis 01.12.2032

Sonstiges:
EG: Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Zimmer, Bad mit Fenster, Badewanne und Sauna, Flur, Technikraum, Gäste-WC, Terrasse mit Ausblick = ca. 84 m2 Wfl.
DG: Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon, 2 Zimmer, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche und Sauna, Gäste-WC, Flur. Abstellraum = ca. 77 m2 Wfl.
hochwertig ausgestattet sowie geschmackvoll inventarisiert
Vinyl, Steinzeug, Fliesen
Platz für 2 Autos
kann auch als Einfamilienhaus genutzt werden
Holzöfen als Zusatzheizung
Hackschnitzelheizung im angrenzenden Hauptgebäude
Raum für Gartengeräte
Dachspitz als Stau- oder Schlafplatzunterkellert
bei Vermietung als Ferienimmobilie - Mieteinnahme pro Tag und pro Wohnung EUR ab 108.,-- (https://talblickhof.bayern/ferienwohnungen)