Idylle direkt am Naab-Ufer – Haus mit Einliegerwohnung und Lager

Angebotpreis

299 800,00 €

Ein Haus mit vielen Gesichtern! Bis zu drei Familien finden hier einen praktikablen Wohnraum in romantischer Umgebung direkt an der Naab. Dazu kommen riesige und trockene Lagerflächen und ein ausbaufähiges Nebengebäude als Garage mit geräumigen Dachboden. Das Erdgeschoss wird derzeit mit dem Obergeschoss als großzügige Einheit genutzt und befindet sich noch im soliden, aber auch ursprünglichen und doch wohnlichem Zustand. Das modernisierte Dachgeschoss bildet eine separate und abgeschlossene Einheit. Beide Parteien nutzen die riesige und gigantische Sonnenterrasse mit dem imposanten Blick auf die Burg und ins Grüne. Die Lage allerdings ist etwas ganz Besonderes: Direkt an der Naab mit Blick in die ursprüngliche Natur gelegen sowie mit eigenem Zugang zur Waserfläche. Von hier aus beginnen die wunderschönen Wanderweg direkt an der Naab und gleichzeitig ist das Zentrum noch immer zu Fuß erreichbar. Die Infrastruktur stellt sich durch die Autobahnnähe als äußerst günstig dar.

1

Kategorie

Wohnlage

Landkreis

Ort

Wohnfläche

Nutzfläche

Grundstückfl

Zimmer

Baujahr Gebäude

Bausubstanz

Erschließung

Haus - EINFAMILIENHAUS

Ortsrand

SAD

Nabburg

255 m²

250 m²

729 m²

8

1920

äußerst solide und massive Bauweise aus Ziegeln und Bruchsteinen teilweise bis zu 65 cm Mauerstärke, nicht unterkellert

vollerschlossen mit Wasser, Kanal, Strom, DSL Verfügbarkeit bis 300 mbit/s

Art des Ausweises

Ausstelldatum

Gültig bis

Energieträger

Heizungsart

Endenergiebedarf

Effizienzklasse

Mit Warmwasser

Baujahr Heizung

E-Ausweis Jahrgang

BEDARF

03.03.2022

03.03.2032

ELEKTRO

OFEN

147,80 kWh/(m²a)

E

Nein

1990

2014

Lagebeschreibung:

romantische Lage direkt an der Naab - Ortsrand

5 Gehminuten in die Ortsmitte, alle Märkte und Geschäfte, alle Schulen, KiTa, alle Behörden, Freizeiteinrichtungen, Bahn- und Busstation, liegt direkt an der A 93 und Anschluss an die A6

Besondere Merkmale:

Fakten:
EG: Wohnzimmer mit Nebenzimmer und Balkon, Küche, Bad, WC, Flur, 3 Kellerersatzräume-teilweise mit Gewölbe
OG: 5 Zimmer, enies davon mit Küchen- und Badanschlüssen, riesige Sonnenterrasse
DG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Mitbenutzung der Sonnenterrasse, Dachspitz ausgebaut
EG: Lager mit ebene und trockene Fläche
Kellerersatzräume im EG: 40 m²
Lagerräume im Nebengebäude: 136 m²
Objekt besteht aus Wohnungs- und Teileigentum mit 2/3 Mehrheit
kann auch einzeln erworben werden
Austausch der Kunststofffenster von 2014 bis 2020
DG: Fußbodenheizung im Bad, Elektrojalousien mit Sensoren in den Dachfenstern
EG und OG in unrenoviertem, aber gepflegtem Zustand
Holz-Einzelöfen, Elektroheizplatten
Parkett-, Teppich-, Stein-, Laminat-, Fliesenboden
schöner Vorplatz direkt am Naabufer
Energieendverbrauch: 147,8 kW/h(m²a), Stückholz, Strom von 1990, Effizienzklasse: E, ausgestellt am 04.03.2022, gültig bis 03.03.2032

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Wir sind gerne für Sie da.

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