Landwirtschaftliche Hofstelle mit PV-Anlage und 3,6 ha arrondierten Flächen

Eine seltene Gelenheit bietet diese Hofstelle mit direkt angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen an. Insgesamt besteht diese umfangreiche Einheit aus einem gepflegten Haus mit zwei Wohneinheiten und einer Ausbaureserve im Dachgeschoss, verschiedenen Stallungen, solide Maschinenhalle mit ertragsicherer PV-Anlage, Werkstatt und Garagen sowie einer doppelgeschossigen Scheune. Wer möchte, kann gesunde und bestandsreiche Wäldern zusätzlich erwerben. Die Hofstelle selbst liegt ganz beschaulich an einem ruhigen Ortsrand, umfasst eine Fläche von ca. 3,6 ha und wird derzeit als Landwirtschaft aus Altersgründen nicht mehr betrieben, befindet sich dennoch in einem guten Erhaltungszustand. Die Lage des Hauses ist insofern sehr praktisch, da alle Geschäfte, Schulen und Kitas zu Fuß erreichbar sind und doch stellt sich die ruhig gelegene Seitenstraße als angenehmen Standort dar. Die Verkehrsanbindung zur A 93 + A 6 sowie zur B 22 ist von hier aus ebenso recht günstig.

ruhiger und unverbaubarer Ortsrand - ganz für sich

liegt im Fußwegbereich des Ortszentrums,Läden, Schulen,
KiGa, Ärzte in wenigen Minuten erreichbar, Busverbindung,
gute Verkehrsanbindung zur B 22, A 93 und A 6,
Kulturzentrum CEBB, Waldbad, Wander- und Radwege,
Naturpark Oberpfälzer Wald

2 abgeschlossene Wohnungen mit je ca. 120 m² Wohnfläche: 3 Zimmer, Wohnküche, Speisekammer, Bad, Abstellraum, großer Balkon
EG ist barrierefrei
gepflegter Zustand im EG - Parkettfußböden, Fliesen
Renovierungsstau im OG, Teppichböden, Fliesen
EG wird demnächst frei, OG kann sofort bezogen werden
Ausbaureserven im Dachgeschoss
KG - als Wohnraum ausbaubar - mit ebener Terrasse in den Bauerngarten
Baujahr 1975 - letzte Renovierung: 2010 = Vollwärmeschutz
Ställe und Hallen in solider Stahlkonstruktion
Maschinenhalle mit 250 m² - Baujahr 1992
Stall und Bergehalle mit 745 m² - Baujahr 1982
Garage und Werkstatt mit 130 m² - Bj. 1993
Scheune - doppelgeschossig mit ca. 200 m² - Baujahr 1960
2 Fahrsilos
Photovoltaikanlage mit 28,7 kW/p Einspeisung bzw. Ertrag: ca. EUR 12.000,-- p.a. Vertrag mit eon läuft seit 05.12.2007 und ist 20 Jahre gültig und Abnahme garantiert
Waldflächen: 99.289 m² können zusätzlich erworben werden
landwirtschaftliche Fläche ist Bauerwartungsland
Energieendverbrauch: 63,8 kWh (m²a), Effkl B, Ausweis gültig bis 19.6.2025, zentrale Holzscheitheizung von 2002