Ordentliches Haus mit Garten für 1-2 Familien bei Roding

Ein stets gepflegtes und ordentliches Haus, das für die große Familie oder ebenso für zwei Parteien ideal geeignet ist. Als Einfamilienhaus befinden sich insgesamt fünf Zimmer, zwei Bäder, die geräumige Wohnküche mit einem Ausgang durch das Esszimmer in einen großzügigen Windergarten, der sich über die gesamte Länge des Hauses angebaut worden ist Er ist wunderschön hell, an der Südseite gelegen und doch angenehm beschattet. Auch als Zweifamilienhaus mit je zwei Zimmer, Küche und Bad verleiht es eine weitere praktikable Nutzung. Zwei Garagen – sogar eine mit Grube – und je einem Stellplatz sorgen für die Unterbringung von Fahrzeugen. Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard, ist aber soweit gut erhalten und stets gepflegt worden. Das gesamte Haus verfügt über einen Keller und mit separatem Ausgang in den Garten. Die gute Lage des Hauses zeichnet sich vor allem dadurch aus, dass die Geschäfte, Behörden, Schulen gleich in unmittelbarer Nähe der Stadt Roding liegen. Attraktive Freizeitmöglichkeiten rund um den Ort erhöhen hier die Lebensqualität. Besonders die günstige Verkehrsanbindung durch die nahe gelegene B 85 erweist sich als großen Vorteil.

sofortiger download des Exposés unter: www.elkeprobst.de

ruhige Ortsrandlage in Anliegerstraße, weiter Blick ins Grüne, liegt im Fußwegbereich der Ortsmitte

5 min zu Fuß in die Ortsmitte, Lebensmittelgeschäfte für
den täglichen Bedarf, 3 min mit dem Auto nach Roding - alle Geschäfte, Märkte, Behörden und Freizeiteinrichtungen, Krankenhaus, Ärzte, Schulen, KiTa, Bahn- und Busverbindung, ca. 15 min nach Cham - Kreisstadt, ca. 30 min nach Regensburg.

massive Bauweise aus Ziegel, vollunterkellert, vollerschlossen mit Kanal, Wasser, Strom, DSL-Verfügbarkeit bis zu 250 mbit/s

Sonstiges:
Nutzung als 2-Familien-Haus, für die große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Erdgeschoss mit 2 Zimmer: Wohnzimmer mit Ausgang zum übergroßen Wintergarten, Esszimmer, Küche, Bad mit Dusche + Fenster, Schlafzimmer, Garderobe, Flur, Windfang
Dachgeschoss mit 2 Zimmer: Wohnzimmer, Wohnküche, Bad mit Badewanne + Fenster - Dachgaube, Schlafzimmer, Garderobe, Flur
Kellergeschoss: 3 Räume, Zugang vom Keller in den Garten
Dachspitz als Stauraum
Fliesen-, Teppichböden, Laminat und PVC
2 Garagen - Baujahr 1970 - eine davon mit Grube und weiteren und gepflasterten Stellplätzen
alter Baumbestand
gepflegter allgemeiner Zustand, leichter Renovierungsstau
Grundstück ist eingezäunt
Energieausweis: Energieendverbrauch 121,1 kWh(m²a), Pellets ZH von 2022, Effkl. D, Ausweis vom 15.10.2022, gültig bis 14.10.2033
Kachelofen im Esszimmer
Alufenster und Alutüre von 199
Isolierung der Räume im DG in 19944