Geschütztes Haus mit Garten für 1 bis 2 Familien

Angebotspreis

169 800,00 €

Der Rückzug in der Siedlung – ist dadurch gegeben, weil die umgrenzende Thujenhecke so groß geworden ist. Aber das wollte man so. Also entstand ein Refugium mit zwei praktikablen und separaten Wohneinheiten, die man sehr gut auch im Gesamten nutzen kann – als Wohn- und als Schlafetage. Auf jeder Ebene befinden sich drei Zimmer, Küche und Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der tatsächlich auch im Winter nutzbar ist. Der direkte Zugang in den Garten ist von zwei Fenstertüren aus möglich. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr, ebenso die Nachtspeicheröfen, die teilweise etwas aus der Zeit gekommen sind. Ein zusätllicher offener Kamin trägt zur Behaglichkeit des großzügigen Wohnraumes bei. Zum Haus gehören zwei Garagen und ein Gartenhaus. Sehr angenehm ist die Lage des Hauses, denn es ist sowohl die Ortsmitte mit allen Geschäften und Behörden zu Fuß erreichbar und gleichzeitig die Freizeiteinrichtungen, wie Waldbad und die unendlichen Wanderwege, die in der unmittelbarer Nähe zu finden sind.

Kategorie

Wohnlage

Landkreis

Ort

Wohnfläche

Nutzfläche

Grundstückfl

Zimmer

Baujahr Gebäude

Bausubstanz

Erschließung

Haus - EINFAMILIENHAUS

Ortsrand

SAD

Schönsee

160 m²

30 m²

852 m²

6

1980

massive Bauweise aus Ziegeln mit Innenisolierung, nicht unterkellert

vollerschlossen = Wasser, Strom, Kanal, Telefon, DSL bis 500 mbit/s

Art des Ausweises

Ausstelldatum

Gültig bis

Energieträger

Heizungsart

Kennwert

Effizienzklasse

Mit Warmwasser

Baujahr Heizung

E-Ausweis Jahrgang

VERBRAUCH

04.12.2024

03.12.2034

ELEKTRO

ETAGE

113,40 kWh/(m²a)

D

Ja

1980

2014

Lagebeschreibung:

liegt am Ortsrand an einer ruhigen Anliegerstraße und noch im Fußwegbereich des Zentrums und der Wanderwege

3 min (Auto) oder Fußweg -15 min - ins Zentrum von Schönsee, alle Geschäfte - Märkte, Grundschule, weiterführende Schulen in Oberviechtach - 15 km, Kita, Ärzte, Busverbindung zur Bahn nach Nabburg, Wanderregion, Waldbad, ca. 23 km zur Kreisstadt Schwandorf, gut Anbindung zur A 6 und B 22

Ausstattung und Merkmale:

Fakten:
EG: großzüigiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche und Zugang in den Wintergarten und auf die Terrasse in den Garten, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Fenster, Abstellfläche, dekorative Rundbögen = ca. 80 qm
OG - als separate Wonung: Wohnzimmer mit Wintergarten, 2 Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster = ca. 80 qm
OG - als Schlafebene: 3 Zimmer, Wintergarten, Küche als weiteren Raum nutzbar, Abstellraum, Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster = ca. 80 qm
gemauerter offener Kamin im Wohnzimmer
einfache Ausstattung
Teppichböden, Fliesen und teilweise nur Estrich
renovierungsbedürftig
Holzfenster - doppelverglast
2 Gargen
Geräteschuppen
uneinsehbarer Garten

Grundstücksgröße: ca. 852 m²
Wohnfläche incl. Wintergarten ca. 160 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
Baujahr: ca. 1980

vollerschlossen = Wasser, Strom, Kanal, Telefon, DSL bis 500 mbit/s, massive Bauweise aus Ziegeln mit Innenisolierung nicht unterkellert

Energieverbrauch: 113,4 kWh/(m²a) Effkl: D, Baujahr Gebäude 1980, Baujahr Heizung 1980, Strom, Energieausweis vom 04.12.2024- gültig bis 03.12.2034

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