Romantisches Kleinod – ruhig und abseits gelegen mit weitem Blick

Angebotpreis

159 800,00 €

Eine Liebhaberei zu alten historischen Gebäude wäre bei diesem Anwesen schon recht passend: Noch mit massiven Bruchsteinen erstellt und mit improvisatorischer und doch fast schon kunstvoller Innenraumgestaltung versehen, liegt das Anwesen vom übrigen Dorf abseits in einer naturnahen Schwarzach-Aue mit weitem Blick in die wunderschöne Landschaft.
Für Tierfreunde gibt es sogar die Möglichkeit, eine angrenzende Wiese zunächst für zwei Jahre zu pachten und danach käuflich zu erwerben. Zum Haus gehören auch ein Nebengebäude mit Garage und Hobbyraum, das man auch in einen Stall umwandeln könnte. Ein älterer und offener Schuppen steht auch noch auf dem Grundstück. Größere Sanierungsarbeiten fallen jedoch im Haus an – relativieren sich aber sehr in Bezug auf den persönlichen Anspruch. Durch die Nähe zu Neunburg vorm Wald und Nabburg mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung gewinnt der Standort zusätzlich an Attraktivität.

1

Kategorie

Wohnlage

Landkreis

Ort

Wohnfläche

Nutzfläche

Grundstückfl

Zimmer

Baujahr Gebäude

Bausubstanz

Erschließung

Haus - RESTHOF

Alleinlage

SAD

Schwarzhofen

165 m²

75 m²

718 m²

5

1860

Bruchsteine und teilweise Ziegelmauerwerk

Wasser, Kanal, Strom, DSL

Art des Ausweises

Ausstelldatum

Gültig bis

Energieträger

Heizungsart

Kennwert

Effizienzklasse

Mit Warmwasser

Baujahr Heizung

E-Ausweis Jahrgang

VERBRAUCH

19.05.2021

18.05.2031

ELEKTRO

OFEN

286,30 kWh/(m²a)

H

Nein

2000

2014

Lagebeschreibung:

liegt ruhig und abseits des Dorfes mit herrlichem Blick in das Naturschutzgebiet der Schwarzachtaler Auen

alle Läden, Schulen, KiTas, Ärzte in Neunburg v. W., Nabburg und Oberviechtach, A 93 - jeweils 13 km

Besondere Merkmale:

- massive Bauweise aus Bruchsteinen und teilweise aus Ziegeln
- nicht unterkellert
- vollerschlossen mit Kanal, Stadtwasser, Strom, DSL bis 100 mbit/s
- EG: großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang zur Terrasse, Wohnküche, offenes Bad mit Dusche - Waschbecken - Fenster, WC mit Anschlußmöglichkeit für Waschmaschine, extragroßes Esszimmer und gleichzeitig mit Aufgang ins Dachgeschoss,
- DG: jeweils an den Giebelseiten 2 große und helle Zimmer, 2 Abseiten ohne Fenster, Vorraum mit Licht
- KG: nicht unterkellert
- freigelegtes Bruchsteinmauerwerk an der Fassade
- Dachgeschoss ist ausgebaut und isoliert- allerdings nicht fachgerecht
- letzte Renovierung und Erstellung eines Bades in 2010
- Innenraumgestaltung ist aus verschiedenen Materialien künstlerisch zusammengestellt
- Fenster aus den 70 er Jahren, doppelverglast
- dennoch ist eine Kernsanierung erforderlich
- Garten ist komplett eingezäunt
- Abwasser erfolgt über ein Pumpwerk in den gemeindlichen Kanal, dessen Verbrauchsgebühr mit dem benachbarten Feuerwehrhaus geteilt wird
- Nebengebäude bestehend aus Garage und Hobbyraum, weiterer offener und alter Schuppen
- Zupacht von ca. 570 m² angrenzender Wiese mit Kaufoption nach zwei Jahren möglich
- erstes Haus im Ort

- Endenergiebedarf: 286,3,0 kWh/(m²a), Holzeinzelöfen von 2000
Energieeffizienzklasse H, ausgestellt am 19.05.2021, gültig bis 18.05.2031

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