Ruhige Fast-Alleinlage! Ruhige Fast-Alleinlage! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung direkt am Wald

Angebotpreis

59 500,00 €

Fast schon herrschaftlich stellt sich dieses ehemalige Zollhaus dar. Es liegt am Waldrand, absolut ruhig und alleine auf einer Anhöhe, mit weitem Blick in den naturbelassenen und äußerst reizvollen Böhmerwald. Die gemütliche und großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoss mit wohl durchdachter Raumaufteilung ist insofern sehr attraktiv, da sie sehr gut zum Dauerwohnen oder als Feriendomizil genutzt werden kann. Sehr behutsam, ohne den Charme der alten Zeit zu verlieren, wurde das Haus vor über zehn Jahren renoviert und in stilvolle Wohnungen aufgeteilt. Die Hausgemeinschaft ist hierbei ausserordentlich harmonisch und trägt sehr zum friedlichen Leben bei. Unendliche Wanderwege gehen direkt vom Haus weg – zum nächsten Ort Stadlern sind es noch ca. 2 km. Zu den Schulen und Behörden sowie Einkaufsmärkte gelangt man gerade einmal in zehn Kilometern. Hier genießt man die naturbelassene Landschaft und doch sind die Autobahnen und Bundesstraßen in alle Richtungen in nur 10 bis 20 Minuten erreichbar.

1

Kategorie

Wohnlage

Landkreis

Ort

Wohnfläche

Nutzfläche

Grundstückfl

Zimmer

Baujahr Gebäude

Bausubstanz

Erschließung

Wohnung - ETAGE

Alleinlage

SAD

Stadlern

65 m²

15 m²

1990 m²

3

1938

massive Bauweise aus Ziegeln, teilweise aus 60 cm dicken Granitsteinquadern, Baudenkmal - Ensembleschutz

vollerschlossen, DSL Verfügbarkeit bis 100 mbit/s, vollunterkellert

Art des Ausweises

Ausstelldatum

Gültig bis

Energieträger

Heizungsart

Kennwert

Effizienzklasse

Mit Warmwasser

Baujahr Heizung

E-Ausweis Jahrgang

VERBRAUCH

18.06.2014

17.06.2024

ÖL

ZENTRAL

107,60 kWh/(m²a)

D

Nein

2013

2014

Objektbeschreibung:

sofortiger Download des Exposés unter: www.elkeprobst.de


Lagebeschreibung:

ruhige und unverbaubare Alleinlage am Waldrand



alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Läden, Schulen, KiGa, Ärzte in Schönsee - 10 km erreichbar, Busverbindung, B 22, A6, A93 in 20 min, Naturdenkmal Hohenfels, hervorragendes Wandergebiet - auch grenzüberschreitend

Besondere Merkmale:

3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon am Wald und mit weitem Ausblick

massive Bauweise aus Ziegeln, teilweise aus 60 cm dicken Granitsteinquadern, vollerschlossen, DSL Verfügbarkeit bis 100 mbit/s, vollunterkellert, Baudenkmal - En

Sonstiges:

Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, kleines Zimmer im Erker, Küche, Bad mit Badewanne und Fenster, Flur
solide Ausstattung: Holzfußböden, Fliesen, Linoleum, Teppichböden
Kellerabteil und Raum im Schuppen, Autostellplatz
Wohnung wird vollmöbliert verkauft
als Ferienwohnung oder zum Dauerwohnen geeignet
Elektroboiler für Warmwasser
Gemeinschaftskeller für Fahrräder und Waschmaschine
Energieendverbrauch: 107,6kw/h (m²a) Ölzentralheizung von 2013, Energieeffizienz D vom 18.06.2014 - gültig bis 17.06.2024
Hausgeld: EUR 102,70, davon EUR 64,74 Instandhaltungsrücklage und 164,76 Betriebs- und Heizkosten
großer Gemeinschaftsgarten und direkter Zugang in den Waldsembleschutz

Interesse?
Wir sind gerne für Sie da.

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