Solides Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Gauting

Angebotpreis

1 280 000,00 €

Im Herzen von Gauting steht dieses solide Wohn-und Geschäftshaus in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs und doch etwas zurückgezogen an einer Seitenstraße, dessen Struktur sich recht gemischt darstellt. So befinden sich hier noch einige Läden und Geschäfte, aber auch Privathäuser gesellen sich dazu. So ist derzeit auch die Nutzung des angebotenen Hauses: Zwei Wohnungen – je eine im Ober- und Dachgeschoss mit zwei Zimmer, Küche, Bad und Flur sowie einem Laden im Erdgeschoss, der zur Zeit als Tierarztpraxis genutzt wird. Der trockene Keller allerdings erstreckt sich nicht nur über das Gebäude, sondern auch bishin zur später angebauten zweiten Garage und eignet sich hervorragend als Lagerraum. Durch diesen Anbau entstand die übergroße und fast uneinsehbare Terrasse in der Wohnung im Obergeschoss. Zum Haus gehören zusätzlich noch zwei Garagen und die Stellplätze auf der Straße vor dem Laden. Es besteht für das gesamte Gebäude ein Generalmietvertrag, der allerdings schon im Jahr 2016 ausgelaufen ist. Mit dieser Option ist dennoch die Vermietung still weitergelaufen. Die allgemeine Instandsetzung war eher zurückhaltend, deshalb stehen nun einige Sanierungsarbeiten an.

1

Kategorie

Wohnlage

Landkreis

Ort

Wohnfläche

Nutzfläche

Grundstückfl

Zimmer

Baujahr Gebäude

Bausubstanz

Erschließung

Haus - MEHRFAMILIENHAUS

Ortsmitte

STA

Gauting

182 m²

315.7 m²

363 m²

4

1952

massive Bauweise aus Ziegeln

vollerschlossen, vollunterkellert, DSL Verfügbarkeit bis zu 300 mbit/s

Art des Ausweises

Ausstelldatum

Gültig bis

Energieträger

Heizungsart

Kennwert

Effizienzklasse

Mit Warmwasser

Baujahr Heizung

E-Ausweis Jahrgang

VERBRAUCH

29.06.2022

28.06.2032

ÖL

ZENTRAL

177,00 kWh/(m²a)

F

Ja

1997

2014

Objektbeschreibung:

aus Datenschutzgründen für die Mieter gibt leider gibt es leider keine Innenaufnahmen


Lagebeschreibung:

liegt zentral zu den Geschäften und Märkten, Nähe Bahnhof, Seitenstraße

Besondere Merkmale:

Fakten:

EG: Laden mit ca. 75 qm - wird als Tierarztpraxis genutzt
OG: Wohnung mit ca. 99,20 qm reiner Wohnfläche und 61 qm Terrasse - Wohnzimmer und übergroßer und fast nicht einsehbarer Terrasse, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Fenster, Flur
DG: Wohnung mit 67 qm - 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur
KG: großer und abteilbarer Raum mit ca. 158 qm, Aufzug, Heizraum mit Tankraum, Waschraum
einfache Ausstattung
Kunststofffenster
2 Garagen
Mietvertrag mit Generalmieter für das gesamt Anwesen besteht seit 01.09.2001 und ist am 31.08.2016 ausgelaufen.
Mietvertrag ist kündbar innerhalb von drei Monaten
Mieteinnahme: EUR 1.457,-- im Monat
Nachbar hat ein Geh- und Fahrtrecht an der Zufahrt neben dem Haus
Energieausweis: Energieendverbrauch 177,0 kWh/(m²·a), Heizöl, Wärmeerzeuger BJ 1997, Effkl. F
Ausweis vom 29.06.2022, gültig bis 28.06.2032


massive Bauweise aus Ziegeln, vollerschlossen, vollunterkellert, DSL Verfügbarkeit bis zu 300 mbit/s

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