Viel Platz am Marktplatz mit Wohnhaus, Laden, Stall und Scheunen

Einst beherbergte dieses Anwesen direkt am Marktplatz von Waidhaus nicht nur eine Bäckerei mit Backstube und Laden, sondern auch zusätzlich eine Landwirtschaft mit Ställen, Scheunen und Tennen sowie einer Grünfläche hinter den Rückgebäuden. Die landwiertschaftlichen Gebäude sind noch weitgehend so intakt, dass sie viel Raum und Platz zum Lagern bieten und stellen somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. So verhält sich auch das zum Marktplatz zeigende Wohnhaus mit dem Laden. Stete Umbau- und Ausbaumaßnahmen hinterließen eine großräumige Wohnung im Obergeschoss mit immensen Ausbaureserven im Dachgeschoss. Der Zustand ist stabil, jedoch inzwischen wieder sanierungswürdig. Als Kapitalanlage stellt dieses Anwesen ein hochinteressantes Projekt dar, denn die kommunalen Förderungen in Verbindung mit hohen Abschreibungsmöglichkeiten machen die Investitionen lohnenswert. Die Anbindung an die A 6 und die bürgernahe Infrastruktur mit dem landschaftlich reizvollem Hinterland, machen den historischen Markt Waidhaus zu einem liebenswerten Lebensmittelpunkt.

sofortiger Download des ausführlichen Exposés unter: www.elkeprobst.de

Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Landwirtschaft und Grünfläche im Zentrum von Waidhaus

liegt im Fußwegbereich des Ortszentrums, Läden, Schulen,
KiGa, Ärzte in wenigen Minutenerreichbar, Busverbindung,
gute Verkehrsanbindung zur B 22, A 93 und A 6,
Wander- und Radwege,
Naturpark Oberpfälzer Wald

massive Bauweise aus Ziegel und teilweise Bruchsteinen im Kellerbereich, teilunterkellert mit altem Kellergewölben
vollerschlossen mit Kanal, Wasser, Strom, DSL bis 100 mbit/s

Endenergiebedarf: 196,4 kWh/(m²a), Ölzentralheizung
von 2006, Energieeffizienzklasse F,
ausgestellt am 22.07.2020 , gültig bis 21.07.2030

1961 Aufstockung Wohn- und Geschäftshaus
1974 Ausbau des Wohn- und Geschäftshaus
1975 Neubau der Garage für Traktoren
1988 Aufstockung Schweinestall
2002 Hofüberdachung

Sonstiges:
EG: Bäckerei mit Laden und Backstube, Zimmer
Rückgebäude: Ställe, scheunen, Tenne, Garagen
OG: Wohnung mit ca. 150 m2 Wohnfläche - 5 Zimmer, Küche, Bad, großer Flur
Rückgebäude: teilweise zweigeschossige Scheunen und Ställe mit drei Garagen
DG: Ausbaureserven
Zustande des Hauses: Sanierungsbedürftig
Einfache Ausstattung
Zufahrt von zwei Straßenseiten
erhöhte Abschreibung - § 7h EStG - Städtebauförderung