Wohnung in bester Gesellschaft-Alleinlage mitten im Grünen
Angebotspreis
65 800,00 €
Diese attraktive Wohnung befindet sich im wunderschönen und landschaftlich reizvollen Ulrichsgrüner Tal bei Waldmünchen. Für Liebhaber der Natur und somit auch der Ruhe ist dies ein idealer Platz für den gesunden Rückzug. Ursprünglich bestand die Wohnung im Obergeschoss aus zwei Einheiten, ist aber zu einer praktikablen Wohnung verschmolzen worden. Somit verfügt sie nun über 2 1/2 Zimmer, Küche mit Einbauten, zwei Bäder, einem Abstellraum und dem Flur. Zur Wohnung gehören neben dem Kellerraum auch die Mitbenutzungsmöglichkeiten wie: Sauna, Fitnessraum, Besucher-Gästezimmer, Wasch- und Trockenraum, Gartenhaus, und das Verweilen im bunt blühenden Garten mit lauschigen Terrassen und einem gigantischen weiten Ausblick. So hat sich im Laufe der Zeit eine sehr angenehme Wohngemeinschaft mit überwiegend älteren Leuten gebildet. Hier trifft man sich bei dem „Du“ und kann sich aber auch vollkommen zurückziehen. Zur Wohneinheit gehören auch eine Garage und ein Kellerabteil. Das gesamte Anwesen selbst liegt zwischen den Orten Waldmünchen und Furth i. Wald, die beide über eine intakte Infrastruktur verfügen. Besondere Bedeutung haben die Freizeiteinrichtungen, da es sich hierbei um beliebte Urlaubsgebiete handelt, wie dem Cerkov, Perl- und Drachensee, Ski- Wander- und Reitgebiet, Aqua-fit, Bahnanschluss und ca. 20 km zur Kreiststadt Cham.
Kategorie
Wohnlage
Landkreis
Ort
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstückfl
Zimmer
Baujahr Gebäude
Letzte Modernisierung
Bausubstanz
Erschließung
Wohnung - FERIENWOHNUNG
Alleinlage
CHA
Waldmünchen
60.13 m²
5 m²
2625 m²
2
1978
2004
massive Bauweise aus Ziegeln, vollunterkellert
vollerschlossen mit biologischer Hauskläranlage, Wasser, Strom, Glasfaser wird gerade verlegt
Art des Ausweises
Ausstelldatum
Gültig bis
Energieträger
Heizungsart
Kennwert
Effizienzklasse
Mit Warmwasser
Baujahr Heizung
E-Ausweis Jahrgang
VERBRAUCH
05.02.2015
05.12.2024
ÖL
ZENTRAL
97,40 kWh/(m²a)
C
Ja
1978
2014
Lagebeschreibung:
5 min mit dem Auto ins Zentrum von Waldmünchen, alle Geschäfte - Märkte, Schulen = Grund-Mittel-Wirtschaftsschule, KiTa, Ärzte, Bahn-Busverbindung, Wanderregion am Cerkov (1031 m), Erlebnisbad Aqua-fit, ca. 20 km zur Kreisstadt Cham, hoher Freizeitwert = Klammerfels, Golfplatz, liegt mitten im Ski- und Wandergebiet, Naherholungsgebiet Perlsee in Waldmünchen + Drachensee bei Furth im Wald - ca. 8 km
Ausstattung und Merkmale:
Wohnung mit 2 1/2 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne sowie Bad mit Dusche und Fenster, Abstellraum, Flur
Wohnung befindet sich im OG
Garage
Kellerabteil
Linoleum, Laminat, Fliesen
Betriebskosten monatlich incl. Strom: EUR 278--, davon sind EUR 39,-- Instandsetzungsrücklagen
Mitbenutzungsmöglichkeiten wie: Sauna, Fitnessraum, Besucher-Gästezimmer, Wasch- und Trockenraum, Gartenhaus und das Verweilen im bunt blühenden Garten mit lauschigen Plätzen und Terrasse
Wohnung ist derzeit frei
Weitere Garage kann für EUR 6.200,-- dazu erworben werden
massive Bauweise aus Ziegel, vollerschlossen, vollunterkellert, DSL Verfügbarkeit bis zu 100 mbit/s-Glasfaser kommt in Kürze
Energieendverbrauch: 97,4 kWh/(m²a), Effkl. C, Öl,
Baujahr 1978, neuer Brenner von 2004, Ausweis vom 06.02.2015-gültig bis 05.02.2025