Attraktiver Bungalow mit ELW am Waldrand

Am ruhigen Ortsrand einer gewachsenen Siedlung von Schönsee, liegt dieser solide Bungalow mit einer gemütlichen Einliegerwohnung im Dachgeschoss und großem Balkon. In jedem Fall gestaltet sich die Raumaufteilung äußerst attraktiv, denn die drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum sind ebenerdig zugängig. Das großzügige und lichtdurchgflutete Wohnzimmer führt auf die Sonnenterrasse und der Garten, der rund ums Haus führt. Der direkte Zugang in die angrenzende und weite Naturlandschaft erhöht hier ganz eindeutig den Wohnwert. Allerdings stehen auch Renovierungsarbeiten an, obwohl das Haus immer gepflegt worden war. Beheizt werden die Räume mittels Nachtspeicheröfen. Ein dekorativer und offener Kamin sorgt für wohlige Wärme. Zum Haus gehören eine Garage und ein Autostellplatz. Sehr angenehm ist die Lage des Hauses, denn es ist sowohl die Ortsmitte mit allen Geschäften und Behörden zu Fuß erreichbar und gleichzeitig die Freizeiteinrichtungen, wie Waldbad und die unendlichen Wanderwege, die in der unmittelbarer Nähe zu finden sind.

liegt am Ortsrand an einer ruhigen Anliegerstraße und noch im Fußwegbereich des Zentrums und der Wanderwege

3 min (Auto) oder Fußweg -15 min - ins Zentrum von Schönsee, alle Geschäfte - Märkte, Grundschule, weiterführende Schulen in Oberviechtach - 15 km, Kita, Ärzte, Busverbindung zur Bahn nach Nabburg, Wanderregion, Waldbad, ca. 23 km zur Kreisstadt Schwandorf, gut Anbindung zur A 6 und B 22

Fakten:
EG: großzüigiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Esszimmer und Zugang auf die Terrasse und in den Garten, Küche mit Einbaumöbel, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Bad mit Badewanne und Fenster, Gäste-WC mit Fenster, Abstellfläche, dekorative Rundbögen = ca. 110 qm incl. Terrasse
DG - als separate Wonung: geräumiges Wohnzimmer mit Küchennische und Balkon, Schlafzimmer, 2 Abseiten als Abstellraum, Bad mit Dusche und Fenster = ca. 57 qm incl. Balkon
gemauerter offener Kamin im Wohnzimmer - EG
einfache Ausstattung
Teppichböden, Fliesen, Laminatfußböden,
renovierungsbedürftig
Kunststoffenster von 2000 und Jalousien - teilweise elektrisch
Garage mit Stellplatz
uneinsehbarer Garten und Anschluss an Wald und Wiesen

Grundstücksgröße: ca. 985 m²
Wohnfläche incl. Wintergarten ca. 167 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²
Baujahr: ca. 1980
letzte Modernisierung: ca. 2000

vollerschlossen = Wasser, Strom, Kanal, Telefon, DSL bis 500 mbit/s, massive Bauweise aus Ziegeln mit Innenisolierung nicht unterkellert

Energieverbrauch: 89 kWh/(m²a) Effkl: C, Baujahr Gebäude 1980, Baujahr Heizung 1995, Strom, Energieausweis vom 23.04.2025- gültig bis 22.04.2035