Gediegenes 1-2 Familienhaus mit herrlichem Seeblick

Ein einfaches und doch grundsolides Haus, das mit dem Seeblick des Perslees beglückt ist. Es befindet sich hier im Ortsteil von Waldmünchen, der Perlhüttte, in einer gewachsenen Siedlung mit guter Anbindung an das Zentrum. Dieses gemütliche Haus bietet nicht nur zwei Familien Platz, man kann es ebenso sehr vielseitig nutzen. Immer wieder wurde auf einen hervorragenden Erhaltungszustand Wert gelegt. So ist das Dach erneuert worden, die Fenster ausgetauscht und insgesamt weist das Haus einen äußerst gepflegten Zustand auf. Der Wintergarten im Erdgeschoß und der Balkon im Dachgeschoss tragen zu einem angenehmen Wohnwert bei. Für Autos bieten sich die Garage und zwei Aussenstellplätze an, für Gartengeräte und Hobby die beiden Schuppengebäude. In diesem Bergdorf beginnen bereits die vielen und unendlichen Wanderwege bis hin zum weitläufigen Skigebiet und dem Naherholungsgebiet rund um den Perlsee. Gleichzeitig ist die attraktive Ortsmitte von Waldmünchen mit allen Einrichtungen wie den Geschäften, Schulen, Bahnverbindung und Behörden immerhin noch ganz gut zu Fuß oder dem Fahrrad erreichbar.

liegt am Ortsrand an einer ruhigen Anliegerstraße mit weitem Ausblick über den Perlsee und gerade noch im Fußwegbereich des Zentrums und der Wanderwege

3 min (Auto) oder Fußweg -15 min - ins Zentrum von Waldmünchen, alle Geschäfte - Märkte, Schulen - Grund-Mittel-Wirtschaftsschule, Kita, Ärzte, Bahn-Busverbindung, Wanderregion am Cerkov (1031 m), Erlebnisbad Aqua-fit, ca.20 km zur Kreisstadt Cham, hoher Freizeitwert = Golfplatz in ca. 10 min, liegt mitten im Ski- und Wandergebiet, Naherholungsgebiet Perlsee in Waldmünchen + Drachensee bei Furth im Wald in 8 km

Grundstücksgröße: ca. 842 m²
Wohnfläche incl. Terrasse: ca. 140 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Baujahr: ca. 1961
letzte Renovierung 2024

vollerschlossen = Wasser, Strom, Kanal, Telefon, DSL bis 300 mbit/s-Glasfaser, massive Bauweise aus Ziegeln, vollunterkellert mit Ausgang in den Garten

Energieverbrauch: 119 kWh/(m²a) Effkl: D, Baujahr Heizung 1986 - 2003-Brenner, Ölzentralheizung, Energieausweis vom 23.04.2025 - gültig bis 23.04.2035

Sonstiges:
Wohnung im EG: 3 Zimmer, davon Wohnzimmer mit Wintergarten und Ausgang in den Garten, Wohnküche-Einbauküche, Bad mit Fenster und Badewanne, Speis´, Flur
Wohnung im DG: 3 Zimmer, davon Wohnzimmer mit Balkon, Wohnküche-Einbauküche, Bad mit Fenster und Badewanne, Speis´, Flur
solide Ausstattung und gepflegter Zustand
PVC Fußböden, Fliesen, Steingut
Garage mit Anbau: 1964
Dachausbau in 1968
Dacherneuerung in 1999, Dachrinnen in 2024
Austausch der Fenster zwischen 2000 bis 2005
gepflegter Zustand
Garage und 2 Schuppen bzw. Holzlege
Pergola mit Wasserbassin
schöner und eingewachsener Garten