Ordentlches Haus mit Garten – passend für 1-3 Familien

Ordentlich und äußerst gepflegt – so kann dieses Haus gut bezeichnet werden, denn der gemütliche Charme nimmt sowohl das Innenleben ein, als auch ist es von aussen sichtbar. Insgesamt beherbergt das Gebäude drei abgeschlossene Wohnungen, die allerdings auch zu einer gesamten Einheit verschmolzen werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer mit einer Sonnenterrasse zum Garten hin, Bad sowie separates WC, Küche mit großzügigem Essbereich und einem Raum für Vorräte. Das Obergeschoss ist baugleich ebenfalls wie das Erdgeschoss ausgestattet. Im Dachgeschoss gibt es ein Studio, zwei Zimmer, Küche und Bad bzw. WC. Der ruhige und hübsch angelegte Garten mit Ziersträuchern richtetet sich in den Süden aus. Zwei Garagen und überdachtes Gartenhaus mit Verweil- und Lagermöglichkeiten ergänzen das gesamte Anwesen. Zur Ausstattung gehören überwiegend gepflegte Echtholz-Fußböden oder Laminat. In den Ortskern von Geigant gelangt man zu Fuß, ebenso zur Bahn. Die Stadt Waldmünchen mit seinem Naherholungsgebiet rund um den Perlsee, dem weitläufigen Skigebiet, mannigfachen Sportmöglichkeiten und allen Einrichtungen wie den Geschäften, Märkten, Kulturveranstaltungen, und Behörden, sind mit dem Auto in ca. sieben Minuten erreichbar. In die Kreisstadt Cham fährt man ca. 15 Minuten.

liegt am Ortsrand mit Ausblick über die Stadt im Fußwegbereich des Zentrums, des Bahnhofs und der Wanderwege

Zentrum von Waldmünchen in ca. 7 km: alle Geschäfte - Märkte, Schulen = Grund-Mittel-Wirtschaftsschule, Kita, Ärzte, Bahn-Busverbindung, Wanderregion am Cerkov (1031 m), Erlebnisbad Aqua-fit, hoher Freizeitwert, Golfplatz, liegt mitten im Ski- und Wandergebiet, Naherholungsgebiet Perlsee in Waldmünchen + Drachensee bei Furth im Wald - ca. 10 km, 5 min zur B22, ca. 15 km zur Kreisstadt Cham, 40 min nach Regensburg

Grundstücksgröße: ca. 837 m²
Wohnfläche incl. Terrasse: ca. 257 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Baujahr: ca. 1967
letzte Modernisierung 2021

vollerschlossen = Wasser, Strom, Kanal, Telefon, DSL bis 300 mbit/s-Glasfaser, massive Bauweise aus Ziegeln und Betondecken, vollunterkellert

Fakten:
Wohnung im EG: 3 Zimmer, davon Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse, Küche mit großzügigem Essbereich, Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Vorratsraum, Flur, Einbauküche
Wohnung im OG: 3 Zimmer, davon Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, Küche mit großzügigem Essbereich, Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Vorratsraum, Flur, Einbauküche
Wohnung im DG: 3 Zimmer, davon Studio, Schlafzimmer, geräumige Küche, weiteres Zimmer, Bad mit Fenster und Dusche, Flur, keine Heizung - jedoch Leitungen vorhanden
sehr gepflegte und teilweise neuwertige Ausstattung
Parkettfußböden, Fliesen, Teppichböden, Laminat
moderne Holzöfen im Wohnzimmer im EG und OG
Kunststofffenster von 2013
letzte Modernisierung in 2021: Im EG = Dusche, Küche, teils Böden und Wände
Doppelgarage, Gartenlaube, Geräteraum
Regenwasserzisterne, Warmwasserunterstützung mit Solar