Vier-Seit-Hof in Alleinlage – mit Charme und Stil

Einst war es einmal ein etablierter Landgasthof – die jetzigen Eigentümer haben daraus mit viel Liebe zum Detail ein attraktiven Vier-Seit-Hof geschaffen. Die historische Atmosphäre blieb erhalten, sodass hierbei ein urgemütliches und geschmackvolles Refugium entstand, die Fenster und die Heizung allerdings wurden erneuert. Die Großzügigkeit der ehemaligen Gaststube im Erdgeschoss überwältigt geradezu, die sieben Zimmer im Obergeschoss sind zudem mannigfach nutzbar. Das Dachgeschoss hat noch Ausbaureserven, wobei ein Raum bereits bewohnbar ist. Die verschiedenen Terrassen im entzückenden Innenhof bieten beschauliche Plätzen für Verweilen im blühenden Garten. Hochinteressant sind die vielen Nebengebäude, die ein Potential für kreatives Gestalten zur Verfügung stellen. Vom ursprünglichen Saal, bishin zur doppelgeschossigen Scheune, dem damaligen Stall mit Werkstatt, Gewölbekeller und Garage die noch recht gut erhalten sind. Zu den ganz besonderen Vorzügen gehört die Einzellage am Rande eines gewachsenen Weilers, was auch eine autarke Selbstversorgung gewährleitet. Das Grundstück selbst bietet genügend Freiraum zur Kleintierhaltung. Die Geschäfte und die Infrastruktur befinden sich in der nahe gelegenen Kreisstadt Tirschenreuth, mit den Schulen und KiTa. Zur Anbindung an die A 93 gelangt man gerade einmal in nur 15 Minuten.

Vierseithof in absolut ruhiger Alleinage eines Weilers

8 km in die Ortsmitte von Waldsassen - alle Geschäfte und Behörden, Grundschule, KiTa weiterführende Schulen, Freizeiteinrichtungen, 27 km nach Tirschenreuth - Kreisstadt, A 93 (23 km), Busverkehr zur Bahn nach Wiesau

Grundstücksgröße: 4.030 m²
Wohnfläche: ca. 272 m²
Nutzfläche - Wohnhaus: ca. 85 m²
Nutzfläche - Nebengebäude: ca. 517 m²
Baujahr: ca. 1860
letzte Renovierung: ca. 2022

massive Bauweise aus Ziegeln und Bruchsteinen, Gewölbekeller mit Bruchsteinen, vollerschlossen-biologische Hauskläranlage, eigener Brunnen, Stadtwasser, nicht unterkellert, DSL Verfügbarkeit bis 300 mbit/s

Energieausweis: Energieendverbrauch 105,8 kWh(m²a), Pelletsheizung von 2016 Effkl. D, Ausweis vom 11.11.2025, Gültig bis 10.11.2035

Fakten:
EG: geräumiges Wohnzimmer und Zugang zur Terrasse, Küche mit Speis´, Zimmer, Flur, Waschraum, WC
OG: 7 Zimmer, Bad mit Dusche und Bad mit Badewanne, 3 Balkone
DG: Zimmer und Ausbaureserven
Laminat, Fliesen, Teppichböden, Kork, Dielen
solide Ausstattung, sehr gepflegter Zustand
Kaminofen im Eingangsbereich
Dacherneuerung in 1995
Kunststofffenster und Heizung in 2016
Isolierung des Dachbodens-Geschossdecke
3 Terrassen im uneinsehbaren und hübschen Innenhof
ehemaliger Saal
zweigeschossige Scheune mit Stall und Werkstatt
Erdkeller, Garage, Backofen
Garten mit Obstbäumen, geteerte Zufahrt
autarke Selbstversorgung mit Kleintierhaltung möglich