Attraktives Haus mit Garten-passend für 1-3 Familien

Wohnen und Leben auf dem Land kann sich hier gut sehen lassen! Denn die günstige Anbindung an die Städte Schwandorf und Regengsburg werten diese Lage in jedem Fall auf. Dieses Drei-Familien-Haus gehört insofern nicht zu den gewöhnlichen, denn zwei Wohnungen sind so hochwertig und geschmackvoll ausgestattet, dass man selbst darin leben möchte. Auch der unverbaubare Ausblick in die unverbaubare Naturlandschaft steigert diese Lebensqualität. Der Zustand ist sehr solide und gepflegt, dass man es sofort beziehen oder vermieten kann. Zwei Wohnungen sind derzeit frei, sodass auch die Möglichkeit einer Selbstnutzung besteht. Bei einer Vollvermietung können durchaus 5 % Rendite erzielt werden. Zum Haus gehört eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz. Die Haustechnik ist auf einem guten Stand. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten – 8 km – befinden sich in Nabburg und in Schwarzenfeld sowie die Kreisstadt Schwandorf in 15 Minuten. Das Naherholungsgebiet mit seinen Seen sind in unmittelbarer Nähe.

liegt ruhig an einer Anliegerstraße am Ortsrand mit Ausblick über die weite Naturlandschaft



3 km in die Gemeinde Schwarzach, 6 km zur Verwaltungsgemeinschaft Schwarzenfeld mit allen Geschäften - 6.500 Einwohner - und Grundschule, KiTa, 9 km nach Nabburg mit allen Schulen und Geschäften und Anschluss an die BAB A 6, 17 km in die Kreisstadt Schwandorf, 6 km zur BAB A 93, Bahnverbindung, Naturschutzgebiet Charlotenhofer Weihergebiet

Energiebedarf: 67,9 kWh/(m²a) Effkl: B, Baujahr Heizung 2004, Ölzentralheizung, Energieausweis vom 12.01.2023 - gültig bis 11.01.2033

Sonstiges:
Wohnung im UG mit ca. 118 qm: 3 Zimmer, davon Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und Schlafzimmer, Küche mit Esszimmer, Bad mit Fenster und Badewanne, Gäste-WC mit Dusche, Vorratsraum, Flur, Einbauküche. monaltiche Mieteinnahmen: EUR 540,-- zuzüglich EUR 200,-- Nebenkosten
Wohnung im EG mit ca. 141 qm: 3 Zimmer, davon Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon und Schlafzimmer, Küche mit Esszimmer, Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne, Vorratsraum, Flur, hochwertige Einbauküche
Wohnung im DG mit ca. 106 : 3 Zimmer, davon Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, Küche mit Esszimmer, Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne, Vorratsraum, Flur, hochwertige Einbauküche, äußert geschmackvolle und hochwertige Ausstattung
Parkettfußböden-teils aus Kirsch- und Walussholz, Fliesen, Vinyl, Laminat
letzte Modernisierung in 2016: Innenausstattung, Dachbodenisolierung mit Zellulose, Kunststofffenster von 2016 bis 2018 - dreifachverglast
Doppelgarage, Carport, Aussenstellplätze, Geräteschuppen
Privatstraße - Zufahrt ist dinglich gesichert
mögliche Mieteinnahmen: EUR 2.400,-- monatl.= ca. 5 % Rendite

Grundstücksgröße: ca. 2.024 m²
Wohnfläche incl. Terrasse: ca. 365 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Baujahr: ca. 1985
letzte Modernisierung 2016

vollerschlossen = Wasser, Strom, Kanal, Telefon, DSL bis 1.000 mbit/s-Glasfaser, massive Bauweise aus Gasbeton-Steinen, vollunterkellert