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Attraktives Stadthaus für zwei Familien in Nabburg
Angebotspreis
299 800,00 €
In günstiger Lage des Stadtzentrums von Nabburg steht dieses attraktive Haus, das Platz für zwei Familien hat und weitere Ausbaureserven im Dachgeschoss. Die lichtdurchflutete Wohnung im Obergeschoss wurde erst vor einigen Jahren geschmackvoll modernisiert und beide Wohneinheiten verfügen über drei Zimmer, Küche, großes Bad und einem Balkon mit Blick in den geschützten Innenhof. Hier befinden sich die beiden Garagen, die Zugang zum Gewölbekeller haben. Ein kleiner Garten mit überdachter Veranda und angrenzendem Geräteschuppen bringen eine gemütliche Atmosphäre in das Anwesen. Alles in Allem ist es ein solides Haus zum praktikablen Selbstbewohnen mit der großen Familie oder als lukrative Kapitalanlage zur Vermietung. Im Fußwegbereich befinden sich alle Geschäfte, Märkte, Schulen und die Bahn. Die Autobahnanbindung zur A 93 liegt direkt am Ort und zur A 6 gelangt man in wenigen Kilometern.
Kategorie
Wohnlage
Landkreis
Ort
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstückfl
Zimmer
Baujahr Gebäude
Letzte Modernisierung
Bausubstanz
Erschließung
Haus - STADTHAUS
Ortsmitte
SAD
Nabburg
160 m²
90 m²
316 m²
6
1966
2020
äußerst solide und massive Bauweise aus Ziegeln und teilweise Bruchsteinen
vollerschlossen, DSL Verfügbarkeit bis 1.000 mbit/s, teilunterkellert mit altem Gewölbe
Art des Ausweises
Ausstelldatum
Gültig bis
Energieträger
Heizungsart
Kennwert
Effizienzklasse
Mit Warmwasser
Baujahr Heizung
E-Ausweis Jahrgang
VERBRAUCH
14.04.2026
13.04.2036
GAS
ZENTRAL
117,90 kWh/(m²a)
D
Ja
2003
2014
Lagebeschreibung:
alle Märkte und Geschäfte, alle Schulen, KiTa, alle Behörden, Freizeiteinrichtungen, Bahn- und Busstation, liegt direkt an der A 93 und Anschluss an die A6
Ausstattung und Merkmale:
EG: Wohnzimmer mit Balkon und Terrasse, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Fenster, Badewanne und WC, Flur, ca. 80 qm
OG: Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Zimmer, Schlafzimmer, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC, Flur, ca. 80 qm, in 2020 modernisiert
DG: Ausbaureserven, Versorgungsleitungen sind teilweise vorhanden, ca. 50 qm
Kunststofffenster von 2003
Holz-Einzelöfen, Elektroheizplatten
Parkett-, Vinyl-, Kork-, Laminat-, Fliesenboden
geschützter Innenhof- gepflastert mit Garten
überdachte Veranda
Geräteschuppen
2 Garagen
Gewölbekeller
Haus ist frei und kann sofort bezogen werden
Grundstücksgröße: 316 m²
Wohnfläche: ca. 160 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
Baujahr: ca. 1966
Sanierung mit Anbau: 1986
letzte Renovierung 2020
äußerst solide und massive Bauweise aus Ziegeln und teilweise Bruchsteinen, vollerschlossen, DSL Verfügbarkeit bis 1.000 mbit/s, teilunterkellert mit altem Gewölbe
Energieendverbrauch: 117,9 kW/h(m²a), Erdgas E von 2003, Effizienzklasse: D, ausgestellt am 14.04.2026, gültig bis 13.04.2036