Baugrund am See – mit lohnendem Abriss

Vorne der See und hinten die Stadt! – so könnt man diese aussergewönliche Lage mit dem herrlichen Blick auf den See und gleichzeitig ruhig an verwinkelten Gassen der Altstadt liegende Grundstück, bezeichnen. Das noch bestehende Haus muss in jedem Fall abgerissen werden und bietet sogleich einen idealen Platz zur Erfüllung eines neuen Wohn-Traums. Hier – in Oberviechtach – befinden sich alle Geschäfte, Schulen, KiTa und Behörden. Zur B 22 sind es nur ein Katzensprung, zur BAB A 93 und zur Bahn gelangt man in nur 15 Minuten und von dort aus beginnt auch ein intaktes Verkehrsnetz in alle Richtungen.

liegt ruhig am See und gleichzeitig im Fußwegbereich des Zentrums

befindet sich direkt in der Ortsmitte von Oberviechtach- alle Geschäfte und Behörden, Grundschule, KiTa weiterführende Schulen, Freizeiteinrichtungen, Schulbus in ca. 30 m, A 93 (23 km), B 22 (3 km), Busverkehr zur Bahn nach Nabburg

Grundstücksgröße: ca. 170 m²
Wohnfläche : ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Baujahr: ca. 1950

vollerschlossen = Wasser, Strom, Kanal, Telefon, DSL bis 2000 mbit/s, massive Bauweise aus Ziegeln und im Ergeschoss Bruchsteine, nicht unterkellert, Abriss inwischen notwendig

Energieverbrauch: 264,9 kWh/(m²a) Effkl: H, Baujahr Gebäude 1950, Baujahr Heizung 1975, Holz, Energieausweis vom 29.04.2023- gültig bis 28.04.2033


Sonstiges:

EG: zwei Zimmer, Werkstatt, Lager und Garage
OG: 3 Zimmer, Küche,Bad, Ausbaureserven
sehr einfache Ausstattung
Holzfußböden
Holzofen
Holzfenster
hoher Sanierungsaufwand, daher Abrissobjekt
Wasserschäden
Wände marode und desolat
Dach undicht
als Baugrundstück attraktiv
baufälliger Schuppen