Charmante Hofstelle mit Zukauf von ca. 5 ha Wiesen

Der Standort dieser Hofstelle kann wirklich als beschaulich bezeichnet werden: Gleich unterhalb der historischen Burgruine Murach und mit dem weitem Blick auf die Stadt Oberviechtach. Repräsentativ wirkt das Hofanwesen, bestehend aus dem Wohnhaus und den landwirtschafltichen Nebengebäuden, umgeben von Streuobstwiesen, mit Findlingen gestalteten Garten, sowie dem geschützten Innenhof. Im Wohnhaus mit den insgesamt acht Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, WC und Wirtschaftsräume, gibt es genügend Platz für zwei Familien. Die beiden separaten Eingänge ermöglichen eine sanfte Trennung nicht nur räumlich, sondern auch gestalterisch. So entstand im sogenannten Anbau eine moderne und und zeitgemäße Wohneinheit, hingegenen ist im rechten Hausteil eine gemütliche Nostalgie anzutreffen. Hierbei wurden bereits Modernisierungsarbeiten im Bäderbereich vorbereitet. Die Haustechnik ist noch in Ordnung und eine angenehme Wärme erhält man zusätzlich über die beiden Kachelöfen. Ein Erwerb von ca. 5 ha umliegenden Wiesen, Wald und Weiher ist zusätzlich möglich. Die Geschäfte und Infrastruktur befinden sich in der nahe gelegenen Stadt Oberviechtach, ebenso die Schulen und KiTa. Zur Anbindung der B 22 sind es gerade einmal wenige Minuten.

Haus mit Blick zur Burg und über die Stadt Oberviechtach in absolut ruhiger Lage


5 Minuten in die Ortsmitte - alle Geschäfte und Behörden, Grundschule, KiTa weiterführende Schulen, Freizeiteinrichtungen, A 93 (23 km), B 22 (3 km), Busverkehr zur Bahn nach Nabburg

Grundstücksgröße: 2.988 m²
Wohnfläche: ca. 268 m²
Nutzfläche: ca. 590 m²
Baujahr: ca. 1920
Anbau: ca. 1992

massive Bauweise aus Ziegeln, Keller mit Bruchsteinen, vollerschlossen, vollunterkellert, DSL Verfügbarkeit bis 1.000 mbit/s

Energieausweis: Energieendverbrauch 108,4 kWh(m²a), Ölzentralheizung von 1992 Effkl. D, Ausweis vom 30.09.2025, Gültig bis 29.09.2035

Fakten:
EG rechts - Altbau - unrenoviert: 3 Zimmer, Küche, WC im Rohbau, Flur
EG links - Anbau: Küche, Zimmer, Bad mit Dusche, Wanne und Fenster, Abstellraum, Waschraum, Flur
OG - Anbau und Altbau: Studio, 4 Zimmer, Bad im Rohbau
KG: 6 Räume
Dachspitz
Laminat, Fliesen, Teppichböden, Parkett
solide Ausstattung, gepflegter Zustand
Kachelofen im Studio und im Keller
barrierefreies Wohnen möglich - ebenerdiger Zugang
Holzfenster mit Fensterläden
2 Balkone über den beiden Eingänge
Altbau ist renovierungsbedürftig
riesige zweigeschossige Scheune mit Stall und Werkstatt
Holzlege
Erdkeller
befestigter und großflächiger Innenhof
Garten mit Obstbäumen, Findlingen und blühendem Gehölz
Zukauf von 50.142 qm Wiesen mit Wald und Teich - liegen in unmittelbarer Nähe der Hofstelle