Charmanter Altbau mit historischem Flair – vielseitig nutzbare Gewerbefläche in 93413 Chammünster

Zur Vermietung steht ein außergewöhnliches, denkmalgeschütztes Altbaugebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m². Die Mietfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss und eignet sich ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungen.

Das historische Gebäude besticht durch seinen einzigartigen Charakter und zahlreiche originale Ausstattungsmerkmale. Hierzu zählen unter anderem die Holzschindel-Dacheindeckung, ein Fachwerkgiebel, Holzsprossenfenster, eine historische Hauseingangstür, massive historische Zimmertüren, hochwertige Stein- und Echtholzböden sowie ein eindrucksvoller historischer Kamin und eine Zentralheizung.
Die WC-Anlagen befinden sich im Kellergeschoss. Aufgrund der historischen Bauweise sind teilweise Durchgangszimmer vorhanden, wodurch sich ein besonderes und individuelles Raumkonzept ergibt.
Die Immobilie eignet sich hervorragend beispielsweise als:
– Büro oder Kanzlei
– Architekturbüro oder Planungsbüro
– Atelier oder Künstlerwerkstatt
– Praxis (je nach Nutzung)
– Ausstellungs- oder Verkaufsfläche
– Schulungs- oder Seminarräume
– Vereins- oder Kulturstätte
– Kreativagentur oder Co-Working-Bereich

Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes reicht weit in die Vergangenheit zurück; es handelt sich um ein historisches Baudenkmal. Das genannte Baujahr 1987 bezieht sich auf eine Sanierung nicht auf die Errichtung des Gebäudes.

Die angebotene Immobilie befindet sich im historischen Ortsteil Chammünster der Kreisstadt Cham. Chammünster zählt zu den ältesten Siedlungen der Region und ist insbesondere durch das Marienmünster – die sogenannte Urkirche des Bayerischen Waldes – weit über die Landkreisgrenzen hinaus bekannt.

Die Chamer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzten, Schulen und Behörden. Über die Bundesstraßen B20 und B85 bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen in Richtung Regensburg, Straubing, Furth im Wald und zur tschechischen Grenze.

Die Kombination aus historischem Flair, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Büros, Kanzleien, Ateliers, Praxen, Ausstellungsräume sowie kreative und handwerkliche Betriebe.

- Denkmalgeschützter historischer Altbau
- Ca. 300 m² Nutzfläche auf Erd- und Obergeschoss
- Sofort bezugsfrei
- Historische Holzschindel-Dacheindeckung
- Charakteristischer Fachwerkgiebel
- Originale Holzsprossenfenster
- Historische Hauseingangstür
- Massivholz-Innentüren mit historischem Charme
- Stein- und Echtholzböden
- Historischer Kamin (nicht nutzbar)
- Zentralheizung
- Helle, großzügige Räume
- Teilweise Durchgangszimmer
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- WC-Anlagen im Kellergeschoss
- Separate Werkstatt mit ca. 80 m² optional anmietbar
- Ideal für Büro, Atelier, Praxis, Kanzlei, Ausstellungsfläche, Kreativ- oder Handwerksbetrieb
- Einzigartiges historisches Ambiente mit besonderem Flair


Optional anmietbare Werkstatt
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine separate Werkstatt mit ca. 80 m² Nutzfläche anzumieten. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Atelier, Künstlerwerkstatt, Schreinerei, Restaurierungswerkstatt, Manufaktur, Lager- oder Produktionsfläche sowie für zahlreiche weitere handwerkliche oder kreative Nutzungen. Dadurch bietet die Immobilie ein besonders attraktives Gesamtpaket für Selbstständige, Kreativschaffende und Gewerbetreibende, die Arbeiten und Büro unter einem Dach kombinieren möchten.