Das Haus im Wald – Idylle inmitten der Natur

Ganz für sich – steht dieses gemütliche Haus inmitten eines kleinen Naturwaldes am ruhigen Ortsrand. Es ist so geräumig, dass sogar zwei Familien darin Platz haben. Das Souterrain mit seinem nahezu barrierefreien Zugang, besteht aus aus einer gemauerten Bausubstanz mit drei Zimmer, Bad mit Dusche und einem Abstellraum. Dagegen hat man das Erdgeschoss aus einem massiven Holzblock erstellt. Hier gibt es ein Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Fenster sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und herrlichem Blick in die Naturlandschaft. Die Haustechnik und die Ausstattung blieben seit der Entstehungszeit unverändert. Mit seinen Elektospeicheröfen und dem hübschen Kachelofen im Wohnzimmer und auch Holzofen im Souterrain wird für angenehme Wärme gesorgt. Bisher als Ferienhaus genutzt, hat es seine Solidität bewahrt und wurde stets gepflegt. Auf dem riesigen Areal gibt es die Möglchkeit einer weiteren Bebauung. Der Ort selbst ist ein gewachsener Ortsteil von Tiefenbach, wo sich in einer Entfernung von ca. 3 km alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, KiTa, Ärzte und Behörden befinden. Zur Kreisstadt Cham gelangt man in einer halben Stunde. Auf kurzem Weg erreicht man das Naherholungsgebiet des Silbersees.

ca. 3 km in die Ortsmitte von Tiefenbach mit allen Läden des täglichen Bedarfs, Grundschule, KiTa, Montessorischule in Schönthal, Ärzte, Naherholungsgebiet am Silbersee, 30 km in die Kreisstadt Cham, Schulbusse, Linienbusse, 15 min zur B22, 30 min zur BAB 93+A6

Sonstiges:
ehemaliges Ferienhaus mit zwei Geschossen - kann auch als Dauerwohnsitz genutzt werden
Souterrain: 3 Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, Flur, separater und ebenerdiger Zugang
Erdgeschoss: Zimmer mit Ausgang auf den Balkon, Bad mit WC, Badewanne und Fenster, Küche mit Einbauten, großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf den Balkon,
Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 59 m²
Wohnfläche im Untergeschoss ca. 46 m²
Schuppen mit Holzlege ca. 10 m²
Grillplatz
überdachter Sitzplatz mit Ausblick
zwei bis drei Auto-Stellplätze mit geteerter Zufahrt
Energieendverbrauch: 128,4 kW/h(m²a), Stückholz und Strom von 1983, Warmwasserboiler von 2021, Effkl. D, Ausweis vom 15.05.2026-gültig bis 14.05.2036
derzeit Feriendomizil - Dauernutzung ist jederzeit möglich
Holzfußböden, Fliesen Teppichböden, doppelt verglaste Holzfenster mit Sprossen und Fensterläden
weitere Bebauung auf dem Grundstück möglich

massive Bauweise aus Ziegeln im Untergeschoss und im Erdgeschoss massive Holzbauweise, DSL Verfügbarkeit bis 300 mbit/s, vollerschlossen mit Kanal, Wasser, Strom, Glasfaser

Grundstücksgröße: ca. 4.397 m²
Wohnfläche: ca. 105 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
Baujahr: ca. 1983
letzte Renovierung - neuer Boiler 2021