Funktionales Hau mit 2 Wohnungen und enormen Flächen

Die Kombination und die Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses sind vielfältig: Neben den beiden Wohnungen mit 5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon sowie 4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon bestechen bei Weitem die ehemals gewerblichen Flächen. Diese sind trocken, beheizt, großräumig, belastbar und ebenerdig zugänglich. Sehr gut eignet sich die Umgestaltung des lichtdurchfluteter Raum zum Ausbau in eine großzügige Loftwohnung. Wenn auch das Gebäude in die Jahre gekommen ist, so steht es noch sehr attraktiv da, denn es wurde stets gehegt und gepflegt. Die Wohnungen sind nicht ganz abgeschlossen und eignen sich sehr gut für Mehrgenerationen. Beheizt wird das Haus mit einer Zentralheizung und 2 neuen Pelletsöfen. Zur Stromeinsparung wurde eine PV-Anlage installiert, die mittels eines Speichers dem privaten Stromverbrauch zur Verfügung steht und der Rest davon wird an die Stadtwerke abgegeben. Zwei Garagen befinden sich im Untergeschoss, wobei weitere Stellflächen für Kfz nutzbar wären. Die Lage des Hauses ist einfach gut, denn es liegt im Fußwegbereich des Naherholungsgebiets rund um den Perlsee mit seinen vielen und unendlichen Wanderwegen, den Geschäften, Schulen, KiTa, Bahnverbindung und Behörden. Zur Kreisstadt Cham gelangt man in einer halben Stunde.

5 min ins Zentrum von Waldmünchen, alle Geschäfte - Märkte, Schulen - Grund-Mittel-Wirtschaftsschule, Kita, Ärzte, Bahn-Busverbindung, Wanderregion am Cerkov (1031 m), Erlebnisbad Aqua-fit, ca.20 km zur Kreisstadt Cham, hoher Freizeitwert = Golfplatz in ca. 15 min, liegt mitten im Ski- und Wandergebiet, Naherholungsgebiet Perlsee in Waldmünchen im Fußwegbereich

Fakten:
EG: Wohnung 1 mit Wohnzimmer mit Terrasenbalkon und Ausgang in den Garten, Esszimmer mit Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Speis´, Flur mit ca. 53 qm
OG: Wohnung 1 mit 3 Zimmer, davon ein Zimmer mit Ausgang auf den Balkon, Bad mit Badewanne - Fenster - Dusche, Gäste-WC, Flur mit ca. 55 qm, also insgesamt ca. 98 qm
OG: Wohnung 2 mit 4 Zimmer, davon Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Küche, Bad mit Fenster und Badewanne, Flur mit ca. 69 qm
solide Ausstattung und gepflegter Zustand
Dielen, Fliesen, Steingut, Parkett, Teppichboden
Kunststofffenster im Wohnhaus in 2018 erneuert
Anbau Werkstatt: 1978
Erweiterung der Fertigung: 1988
2 Garagen
PV-Anlage mit 23,78 kWp, Stromspeicher mit 10 KW
Eispeisung in 2024 EUR 1.468,-- und Selbstnutzung,

Grundstücksgröße: ca. 962 m²
Wohnfläche incl. Terrasse: ca. 167 m²
Nutzfläche: ca. 332 m²
Baujahr: ca. 1963
Anbauten in 1978 und 1988


vollerschlossen = Wasser, Strom, Kanal, Telefon, DSL bis 1000 mbit/s-Glasfaser, massive Bauweise aus Ziegeln, vollunterkellert, 3 Geschosse

Energieverbrauch: 124 kWh/(m²a) Effkl: D, Baujahr Heizung 1999 Gas-Brennwert-Therme, Holzpellets, Energieausweis vom 27.11.2025 - gültig bis 27.11.2035