Galerie-Wohnung mit 2 Zimmer im restaurierten Baudenkmal
Angebotspreis
199 800,00 €
Ein wunderschönes Refugium für Freunde des authentischen Baudenkmals – original – mit viel Liebe zum Detail, mit Stil und Herz liebevoll restauriert! Das Spittel war ursprünglich vor über 100 Jahren das Bürgerspital von Waldmünchen. Für Liebhaber historischer Baukunst ist es ein wahrer Genuß, denn es erhielt sogar den Denkmalpreis. Nun gibt es die Möglichkeit eine Dachgeschoss-Wohnung auf zwei Ebenen mit Galerie zu erwerben. Nach geschmackvoller Restaurierung ist dies ein Erstbezug. Ein großzügiger und lichtdurchfluteter Raum mit Küche und Bad auf der Wohnebene und der offene Schlafbereich mit WC im ausgebauten Dachspitz, der noch mit dem alten Gebälk versehen ist. Die Holzfußböden und die hochwertige Einbauküche machen daraus ein behagliches Heim. Ein Aufzug sorgt sogar barrierefreies Wohnen. Im beschaulichen Garten befindet sich für die Fahrräder ein Carport. Attraktiv zeigt sich auch der Ort selbst mit seinen vielfältigen Freizeitangeboten – auch grenzübergreifend. Geschäfte, Ärzte, Schulen, Kita und Behörden sowie das Naherholungsgebiet rund um den Perlsee in der noch naturbelassene Landschaft ergänzen hier die Lebenqualität. Zum Bahnhof gelangt man zu Fuß und die Anbindung an die A 93 und A 9 ist noch immer recht günstig.
Kategorie
Wohnlage
Landkreis
Ort
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstückfl
Zimmer
Baujahr Gebäude
Bausubstanz
Erschließung
Wohnung - GALERIE
Ortsmitte
CHA
Waldmünchen
67.64 m²
10 m²
993 m²
2
1907
massive Bauweise aus Ziegel, vollunterkellert, Baudenkmal
vollerschlossen, DSL Verfügbarkeit bis zu 1000 mbit/s möglich,
Art des Ausweises
Ausstelldatum
Gültig bis
Energieträger
Heizungsart
Endenergiebedarf
Effizienzklasse
Mit Warmwasser
Baujahr Heizung
E-Ausweis Jahrgang
BEDARF
07.07.2023
06.07.2033
FERN
FERN
146,30 kWh/(m²a)
E
Nein
2021
2014
Lagebeschreibung:
liegt zentral im Fußwegbereich der Geschäfte und Bahnhof
Ausstattung und Merkmale:
2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Galerie
lichtdurchfluteter Wohnraum mit Küche und Treppe zur Schlafebene mit kleinem WC, Bad mit Badewanne und Fenster und Bidet
hochwertige Ausstattung wie: Original-Dielenböden - restauriert, moderne Bäder, neue Holzfenster mit Sprossen
äußerst gemütliches Ambiente
ehemaliges Bürgerspital
eigener Keller
Nebengebäude für Fahrräder
Gartenanlage vor dem Haus
Aufzug
Hausgeld incl. Instandetzungsrücklagen: ca. EUR 32,--
Betriebskosten monatlich: EUR 320,--, davon EUR 34,-- nicht umlegbar = EUR 286,-- im Falle der Vermietung
mögliche Mieteinnahmen ca. EUR 550,-- + NK = ca. 3 % Rendite
Wohnung ist derzeit frei
massive Bauweise aus Ziegel, vollerschlossen, vollunterkellert, DSL Verfügbarkeit bis zu 1000 mbit/s möglich, Baudenkmal