Gefälliges Haus mit weitem Ausblick

Nicht nur die unverbaubare Lage mit einem weiten Blick in die unberührte Naturlandschaft stellt dieses Haus ins Sonnenlicht, sondern auch es selbst strahlt eine angenehme Wohnqualität aus. Bisher als Rückzugsort für die Ferien genutzt, ist es als solides und gut erhaltenes Wohnhaus weitaus attraktiver, da auf stilvolle Landhaus-Ausstattung großen Wert gelegt worden ist. Die fünf lichtdurchfluteten Zimmer sind großzügig angeordnet und vielseitig verwendbar. Der weitläufige Garten mit seinem blühenden Baumbestand, die Terrassen und der Balkon tragen zum besseren Wohnstandard bei. Das Haus ist vollunterkellert und hat sogar eine Sauna. Eine Einzelgarage mit Stellplatz gehört dazu. Das Haus selbst liegt ruhig am Ende einer Sackstraße. Die kleine Gemeinde ist ein gewachsener Ortsteil von Tiefenbach, wo sich in einer Entfernung von ca. 3 km alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, KiTa, Ärzte und Behörden befinden. Zur Kreisstadt Cham gelangt man in einer halben Stunde. Auf kurzem Weg erreicht man das Naherholungsgebiet des Silbersees.

Absolut ruhige Lage in einer Sackstraße - am Ortsrand eines gewachsenen Gemeindeteils von Tiefenbach, herrlicher und weiter Blick in die Naturlandschaft

500 m in die Ortsmitte von Tiefenbach mit allen Läden des täglichen Bedarfs, Grundschule, KiTa, Montessorischule in Schönthal, Ärzte, Naherholungsgebiet am Silbersee, 30 km in die Kreisstadt Cham, Schulbusse, Linienbusse, 15 min zur B22, 30 min zur BAB 93+A6

Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Erker und schönem, heizungsstarkem Kachelofen sowie Ausgang auf die Terrasse, WC, Küche mit Einbauschränken,weiteres Zimmer und geräumiger Flur, ca. 100 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: Großes Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, 2 weitere Zimmer, Bad mit Badewanne, Dusche, Fenster und WC, ca. 67 m² Wohnfläche
Kellergeschoss: Großer Raum, weiterer Raum mit Sauna und Dusche, Anschlüsse für Waschmaschinen, Heizung, ca. 90 m² Nutzfläche
Garage mit lagerungsfähigem Dachspitz
Stellplatz vor der Garage
Solarzellen für Strom (Balkonkraftwerk) - 0.6 kw
Garten ist eingezäunt
derzeit Feriendomizil - Dauernutzung ist jederzeit möglich
gepflegter Zustand-Ausstattung: Fliesen Teppichböden, isolierverglaste Holzfenster mit Sprossen und Fensterläden


Grundstücksgröße: ca. 2.005 m²
Wohnfläche: ca. 175 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²
Baujahr: ca. 1989
letzte Renovierung - neue Heizung 2019
Fassaden- und Holzanstrich 2024

massive Bauweise aus Ziegeln, vollunterkellert, DSL Verfügbarkeit bis 300 mbit/s, vollerschlossen mit Kanal, Wasser, Strom, Glasfaser

Energieendverbrauch: 86,7 kW/h(m²a), Heizöl von 2019, Effkl. C, Ausweis vom 27.05.2026 - gültig bis 26.05.2036