Gemütliches Haus im Grünen mit zwei getrennten Wohnungen

In ruhiger Sonnenlage einer gediegenen Ferienhaussiedlung befindet sich dieses solide gebaute Fertighaus mit zwei separaten Wohnungen, die sich nach einer geringen baulichen Maßnahme auch miteinander verbinden lassen. Bei den beiden Wohnungen handelt es sich um eine im Erdgeschoss mit offenem Wohnraum und Küche, zwei Zimmer, Bad mit Dusche und Fenster und einer Terrasse, die über einen schönen Ausblick in das weite Ulrichsgrüner Tal verfügt. Die Wohnung im Souterrain hat ebenso einen offenen Wohnraum mit Kochzeile und Zugang zur Terrasse, einem weiteren Zimmer und Bad mit Badewanne sowie kleiner Abstellraum. Somit ist das Haus hervorragend auch als Dauerwohnsitz geeignet. Eine geräumige Werkstatt bietet reichlich Möglichkeiten für Allerlei. Genügend Platz für zwei Autos bietet die lange Einfahrt vor dem Haus. Die letzte Renovierungsmaßnahme erfolgte im Jahr 2019. Hierbei wurde an den Traufseiten das Gebäude erweitert und zeitgemäß isoliert, sodaß ein großzügiger und lichterfüllter Wohnraum entstand.. Gleich hinter dem Haus beginnen bereits die vielen und unendlichen Wanderwege bis hin zum weitläufigen Skigebiet und dem Naherholungsgebiet um den Perlsee. Gleichzeitig ist die attraktive Ortsmitte von Waldmünchen immerhin noch ganz gut zu Fuß erreichbar.

liegt in einer Ferienhaussiedlung mit weitem Ausblick

5 min (Auto) oder Fußweg -15 min - ins Zentrum von Waldmünchen, alle Geschäfte - Märkte, Schulen - Grund-Mittel-Wirtschaftsschule, Kita, Ärzte, Bahn-Busverbindung, Wanderregion am Cerkov (1031 m), Erlebnisbad Aqua-fit, ca.20 km zur Kreisstadt Cham, hoher Freizeitwert = Ulrichgrüner Tal = Golfplatz in ca. 5 min, liegt mitten im Ski- und Wandergebiet und an der Panoramastraße, Naherholungsgebiet Perlsee in Waldmünchen + Drachensee bei Furth im Wald jeweils in 7 km

Fakten:
Aussenkamin zum Anschluss eines Holzofens für beide Geschosse - Kachelofen im UG
Elektrospeicheröfen größtenteils von 2016
Betriebskosten incl. Heizstrom ca. EUR 280,-- im Monat
EG: Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmer, Bad mit Dusche, Abstellraum, Terrasse mit Ausblick
UG: Zimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, Bad mit Badewanne, Terrasse, Abstellraum, große Werkstatt mit Zufahrt
2 Autostellplätze
Beide Geschosse lassen sich mit geringem baulichem Aufwand miteinander verbinden
Renovierung in 20219: Wände an den Traufseiten wurden erneuert und zeitgemäß isoliert

EG: solide Fertigbauweise mit Holzständer
UG: massive Bauweise aus Betonsteinen
vollerschlossen = Wasser, Strom, Kanal, Telefon
Gasanschluss an der Straße, DSL bis 300 mbit/s
für Ferien + Dauerwohnsitz geeignet