Geräumiges Haus mit Arberblick – bis zu 5 Wohnungen

Angebotspreis

469 800,00 €

Der gigantische Ausblick zum Arber ist nur einer der Vorzüge dieses Hauses. Es zeichnet sich vor allem durch die Größe und Flexibilität der verschiedenen Räume aus. Ureinst einmal Kirche gewesen, diente das Gebäude auch als beliebtes Hotel mit Restaurant. Eine Großfamilie wohnte hier zuletzt und kreiierte ein äußerst modulares Refugium. So könnte sich hier die Wohngemeinschaft ausleben, denn immerhin beherbergt das Haus elf Zimmer mit drei Küchen und fünf Bäder. Für fünf Familien gäbe es somit genug Platz. Auch eine gewerbliche oder gastronomische Nutzung ist durchaus denkbar, denn im Erdgeschoss findet man noch den riesigen ehemaligen Gastraum mit der professionellen Küche und den Toiletten vor. Etliche Wohnbereiche haben Ausgänge zu den Terrassen und in den Garten sowie aus den Balkonen. Der Garten mit kleineren Nebengebäuden bietet beschauliche Bereiche unter einem alten Baumbestand an. Vor dem Haus befinden sich genügend Parkplätze mit einem doppelten Carport. Einige Stellen bedürfen noch Sanierungen und auch Renovierungen. Jedoch die gute alte Bausubstanz trägt sehr zur Gemütlichkeit bei. Der Ort Bayerisch Eisenstein hat sich als Erholungs- und als Luftkurort ein Zeichen gesetzt. So hat man hier Läden für den täglichen Bedarf, einen Arzt und eine gute Anbindung mit der Waldbahn oder dem Bus zu den Schulen in Zwiesel und in die Kreisstadt Regen. Die Ortsmitte befindet sich noch im Fußwegbereich,

Kategorie

Wohnlage

Landkreis

Ort

Wohnfläche

Nutzfläche

Grundstückfl

Zimmer

Baujahr Gebäude

Bausubstanz

Erschließung

Haus - EINFAMILIENHAUS

Ortsrand

REG

Bayerisch Eisenstein

460 m²

20 m²

2300 m²

11

1830

massive Bauweise aus Ziegeln und im Altbau teilweise aus Bruchsteinen, teilunterkellert

vollerschlossen mit Wasser, Strom, Kanal, DSL Verfügbarkeit bis 300 mbit/s

Art des Ausweises

Ausstelldatum

Gültig bis

Energieträger

Heizungsart

Kennwert

Effizienzklasse

Mit Warmwasser

Baujahr Heizung

E-Ausweis Jahrgang

VERBRAUCH

31.01.2024

30.01.2034

ÖL

OFEN - ZENTRAL

158,60 kWh/(m²a)

E

Ja

1986

2014

Lagebeschreibung:

ruhige Ortsrandlage mit Blick zum Arber

10 min Fußweg zum Zentrum des Ortes, Läden für den täglichen Bedarf, Arzt, Schulen, KiGa in Zwiesel-15 km, Busverbindung, gute Verkehrsanbindung zur Kreisstadt Regen-26 km, B 11, B 85 und A 3, Bahnverbindung, Anbindung zum Nationalpark, Arbergebiet

Ausstattung und Merkmale:

Insgesamt: 11 Zimmer, 3 Küchen, 5 Bäder
EG: großer Wohnraum, Küche, Abstellräume, Kühlraum, WC´s - ehemaliger Gastraum mit Küche = 152 m²
1. OG: Wohnung rechts mit ca. 81 m² = großer Wohnraum mit Küchenanschluss, Schlafzimmer großes Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster; Wohnung links mit ca. 53 m² = Wohnküche, Zimmer und Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster
2. OG: Wohnung rechts mit ca. 88 m² = Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer 2 Bäder mit Dusche und Fenster; Wohnung links mit ca. 63 m² = Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmer und Bad mit Dusche und Fenster
DG: nicht ausbaufähig, als Stauraum nutzbar
teilweise sind noch Sanierungsarbeiten zu tätigen
Holzfenster von 2000
Fliesen, Laminat, Teppichböden
Gartenhaus und Holzlege
Carport für zwei Autos sowie mind. 10 Autostellplätze
zusätzlicher Holzofen im EG-Wohnzimmer

massive Bauweise aus Ziegeln und im Altbau teilweise aus Bruchsteinen, vollerschlossen mit Wasser, Strom, Kanal, teilunterkellert, DSL Verfügbarkeit bis 300 mbit/s

Grundstücksgröße: 2.308 m²
Wohn-Nutzfläche: ca. 460 m²
Nebenfläche: ca. 20 m²
Baujahr: ca. 1830
Aufstockung und Umbau als
Gastronomie: ca. 1960
letzte Renovierung 2008 bis 2020

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