Historischer Charme-geräumiges Haus mit weitem Blick

Der Charme des Hauses besticht vor allem durch die filigrane historische Bauweise! Das macht es so besonders – aber auch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Postgebäude erstellt, bot es zwischenzeitlich stilvollen Wohnraum und zuletzt durfte eine Arztpraxis dieses wunderschöne Ambiente nutzen, die ebenso auch weitergeführt werden könnte. Eine Umgestaltung zum Wohnen ließe sich bequem durchführen, denn Anschlussleitungen für Bad und Küche sind bereits vorhanden. Eine Steigerung der Lebensqualität bietet die übergroße Dachterrasse mit einem Weitblick in die herrliche Naturlandschaft. Die Haustechnik stammt noch von 1988 und besteht aus Elektrospeicheröfen. Der Fenster im Dachgeschoss wurden bereits erneuert. Insgesamt bietet das Haus acht geräumige Zimmer, wobei die Großzügigkeit im Erdgeschoss mit den lichtdurchfluteten Bereichen viel Kreativität zulässt. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Werkstatt. Die Unterkellerung besteht nur zu einem Teil. In den Ortskern von Geigant gelangt man zu Fuß, ebenso zur Bahn. Die Stadt Waldmünchen mit seinem Naherholungsgebiet rund um den Perlsee, dem weitläufigen Skigebiet, mannigfachen Sportmöglichkeiten und allen Einrichtungen wie den Geschäften, Märkten, Kulturveranstaltungen, und Behörden, sind mit dem Auto in ca. sieben Minuten erreichbar. In die Kreisstadt Cham fährt man ca. 15 Minuten.

liegt am Ortsrand mit Ausblick über die Stadt im Fußwegbereich des Zentrums, des Bahnhofs und der Wanderwege

Zentrum von Waldmünchen in ca. 7 km: alle Geschäfte - Märkte, Schulen = Grund-Mittel-Wirtschaftsschule, Kita, Ärzte, Bahn-Busverbindung, Wanderregion am Cerkov (1031 m), Erlebnisbad Aqua-fit, hoher Freizeitwert, Golfplatz, liegt mitten im Ski- und Wandergebiet, Naherholungsgebiet Perlsee in Waldmünchen + Drachensee bei Furth im Wald - ca. 10 km, 5 min zur B22, ca. 15 km zur Kreisstadt Cham, 40 min nach Regensburg

Sonstiges:
Charmantes Ambiente mit Erker
EG: 3 Zimmer, davon großzügiger Wohnraum mit Theke und Ausgang in den Garten, 2 weitere Zimmer, Gäste-WC,
OG: 4 Zimmer, Küche mit Zugang auf die Dachterasse der Garage, WC mit Dusche, davon 1 Zimmer mit Anschlüssen für Bad
Ausbaureserven im riesigen Dachraum
KG: 2 Räume, teilunterkellert
gepflegter Zustand
Fliesen, Teppichböden, Linoleum
Holzofen im Wohnzimmer im EG
Kunststofffenster im DG von 2023 (ohne Balkonfenster), Holzfenster im EG von 1982
Doppelgarage, Geräteraum
Elektrospeicheröfen von 1988
riesige Dachterrasse über der Garage mit weitem Blick in die Naturlandschaft
derzeitige Nutzung als Arztpraxis, die übernommen werden kann

Energieverbrauch: 99,7 kWh/(m²a) Effkl: C, Baujahr Heizung 1988, Strom, Stückholz, Energieausweis vom 03.12.2025 - gültig bis 02.12.2035

vollerschlossen = Wasser, Strom, Kanal, Telefon, DSL bis 300 mbit/s-Glasfaser, massive Bauweise aus Ziegeln, teilunterkellert

Grundstücksgröße: ca. 559 m²
Wohnfläche ohne Terrasse: ca. 190 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²
Baujahr: ca. 1910
letzte Modernisierung 1988 und 2023