ZU ALLEN OBJEKTEN
Reizvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Blick in die Natur
Angebotspreis
99 800,00 €
Allein durch die besondere Lage zeichnet sich diese wohl durchdachte 2-Zimmer-Wohnung aus. Vom ruhigen und uneinsehbaren Balkon aus blickt man überwiegend in die intakte Natur. Der Zustand der Wohnung insgesamt ist soweit gepflegt. Derzeit ist sie noch vermietet. Interessant gestaltet sich das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und der halboffenen Küche, wobei viel Licht in den Raum fluten kann. Das Schlafzimmer liegt ruhig im Osten, das Bad ist mit einer Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Der kleine Abstellraum hat eine pragmatische Funktion. Die Räume sind mit Laminatfüßböden in Holzoptik verlegt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und für das Auto gibt es genug Platz im Aussenbereich. Ein weiterer Vorteil ist die Lage: Man hat alle Geschäfte, Schulen, KiTa und Behörden im Fußwegbereich. Zur B 22 sind es nur einige Minuten, zur BAB A 93 und zur Bahn gelangt man in nur 15 Minuten und von dort aus beginnt auch ein Verkehrsnetz in alle Richtungen.
Kategorie
Wohnlage
Landkreis
Ort
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstückfl
Zimmer
Baujahr Gebäude
Letzte Modernisierung
Bausubstanz
Erschließung
Wohnung - DACHGESCHOSS
Siedlung
SAD
Oberviechtach
53.56 m²
5 m²
1555 m²
2
1994
2020
massive Bauweise aus Ziegeln mit Vollwärmeschutz, vollunterkellert
vollerschlossen, DSL Verfügbarkeit bis zu 500 mbit/s
Art des Ausweises
Ausstelldatum
Gültig bis
Energieträger
Heizungsart
Kennwert
Effizienzklasse
Mit Warmwasser
Baujahr Heizung
E-Ausweis Jahrgang
VERBRAUCH
15.04.2018
14.04.2028
GAS
keine Angabe
118,40 kWh/(m²a)
D
Ja
1994
2014
Lagebeschreibung:
5 min ins Stadtzentrum, Schulen, KiTas, Behörden, alle Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und BAB A 93 in ca. 20 min, B 22 in 3 min.
Ausstattung und Merkmale:
Wohnfläche: ca. 53,56 m²
Grundfläche: ca. 60 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
Baujahr: ca. 1994
letzte Renovierung 2020
massive Bauweise aus Ziegeln mit Vollwärmeschutz,
vollerschlossen, vollunterkellert, DSL Verfügbarkeit bis zu 500 mbit/s
liegt ruhig an einer Anliegerstraße und doch im
Fußwegbereich des Stadtzentrums
Fakten:
interessant gestaltete Wohnung im Dachgeschoss
helles Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, geräumige Küche, Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster
großer Balkon mit schönem Blick ins Grüne
Laminatfußböden in Holzoptik, Fliesen
Einbauküche
gepflegte Ausstattung
Kunststofffenster mit Sprossen und Rollläden
allgemeiner Aussenstellplatz
Kellerraum
gemeinschaftlicher Abstellraum für Mülltonnen etc.
derzeit für EUR 350,-- monatlich vermietet - Mietvertrag vom 3.10.2022
nicht umlagefähige Kosten: ca. EUR 23,--
Hausgeld: Betriebskosten- und Heizkosten-Vorauszahlung insgesamt monatlich: ca. EUR 207,-- - umlagefähig
ca. EUR 19,-- Instandsetzungsrücklagen
Rendite: ca. 4 %
Energieausweis: Energieendverbrauch 118,4 kWh/(m²·a), Erdgas, Wärmeerzeuger BJ 1994, Effkl. D
Ausweis vom 15.04.2018, gültig bis 14.04.2028