Solides Häuschen mit Charme – und mit weitem Ausblick

Angebotpreis

299 800,00 €

Charme – Solidität – Ausblick! Alle guten Dinge sind bekanntlich „Drei“! So zeigt es sich auch mit diesem Haus zwischen den Ortschaften Oberviechtach und Tännesberg, das eine gute uns solide Bauweise aufweisen kann mit den hübschen Lisenen, Sockel und Umrandungen aus Steinquadern, die an die gute alten Zeit erinnert und doch wuden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren vorgenommen. Die Lage mit dem weiten und unverbaubaren Ausblick am Ortsrand eines kleines Weilers trägt wesentlich zu besseren Lebenqualität bei. Insgesamt finden sich in dem Haus fünf Zimmer und eine Wohnküche vor. Das Wohnzimmer mit dem dekorativen Kachelofen führt direkt in den eingewachsenen, eingezäunten Garten mit Obstbäumen und einem geräumigen Schuppen. Im Keller befindet sich die Heizung mit allerlei Lagermöglichkeiten. Zum Haus gehört eine Garage. Die nächst größeren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der 7 km nahe gelegenen Stadt Oberviechtach mit allen Geschäften, Behörden und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist hier recht günstig: Zur A 6 und zur A 93 gelangt man in nur 15 Minuten und die B 22 erreicht man in wenigen Minuten.

1

Kategorie

Wohnlage

Landkreis

Ort

Wohnfläche

Nutzfläche

Grundstückfl

Zimmer

Baujahr Gebäude

Bausubstanz

Erschließung

Haus - EINFAMILIENHAUS

Ortsrand

SAD

Teunz

120 m²

80 m²

597 m²

5

1930

massive Bauweise aus Ziegeln und im Kellerbereich Granitquader

vollerschlossen, vollunterkellert, DSL Verfügbarkeit bis 300 mbit/s

Art des Ausweises

Ausstelldatum

Gültig bis

Energieträger

Heizungsart

Endenergiebedarf

Effizienzklasse

Mit Warmwasser

Baujahr Heizung

E-Ausweis Jahrgang

BEDARF

30.03.2022

30.03.2032

ÖL

ZENTRAL

220,30 kWh/(m²a)

G

Nein

2010

2014

Lagebeschreibung:

Gemütliches Haus mit weitem unverbaubarem Ausblick


15 Minuten (7 km) nach Oberviechtach - alle Geschäfte und Behörden, Grundschule, KiTa weiterführende Schulen, Freizeiteinrichtungen, A 93 (30 km), A 6 (20 km), B 22 (10 km), Busverkehr zur Bahn nach Nabburg, Schulbusse

Besondere Merkmale:

Fakten:
EG: Wohnzimmer mit hübschem und heizungsstarkem Kachelofen sowie Ausgang zu einer Terrasse mit schönem und weiten Ausblick, Schlafzimmer, geräumige Wohnküche, Bad mit Fenster und Badewanne, Flur, Windfang
DG: 3 Zimmer, WC, Flur
KG: großer Raum mit Fenstern, kleiner Raum, Abstellraum, Heizungsraum
Laminat, Fliesen, Teppichböden
solide Ausstattung
gepflegter Zustand
Kachelofen im Wohnzimmer
Kunststofffenster teilweise mit Sprossen
Terrasse
geräumiger Gartenschuppen
Garage
alter Baumbestand mit blühendem Gewächs
weiter und unverbaubarer Ausblick in die Natur

Energieausweis: Energieendbedarf 220,3 kWh(m²a), Stückholz und Ölzentralzeiung-Brennwerttechnik von 2010, Effkl. G, Ausweis vom 30.03.2022, Gültig bis 30.03.2031


massive Bauweise aus Ziegeln und im Kellerbereich Granitquader, vollerschlossen, vollunterkellert, DSL Verfügbarkeit bis 300 mbit/s

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