Solides Haus mit Garten-ebenerdig und mitten in der Stadt

Einst fand man viel Nostalgisches in diesem Haus, bis der Eigentümer begann, behutsam im Zuge einer Kernsanierung das Haus auf den neuesten technischen Stand zu bringen. Die wichitgsten Arbeiten des Entfernens alter und unbrauchbarer Substanz wurden durchgeführt, Leitungen wurden verlegt und nun darf man sich auf das Wesentliche konzentrieren. In diesem überschaubaren Stadium kann der neue Eigentümer das Haus so gestalten, so wie er am liebsten wohnen möchte. Gemütlich ist es auch im Garten mit den wunderschön gewachsenen Obstbäumen alter schmackhafter Sorten. Ein Schuppen gehört ebenso zum Gebäudeensemble. Ganz erfreulich ist die ruhige Anliegerstraße und gleichzeitig die Fußnähe zu den Geschäften, Gaststätten, Behörden und Schulen bzw. KiTas. Der Ort verfügt sogar über einen Autobahnanschluss, die A6.

- liegt ruhig an einer Anliegerstraße im Fußwegbereich der Innenstadt, zu den Schulen und Geschäften
- alle Läden, Märkte, Schulen, KiGa, Ärzte in unmittelbarer Nähe,
- Busverbindung nach Weiden
- Wander- und Radwege zum Naturfreibad und Hallenbad
- Krankenhaus
- hervorragende Verkehrsanbindung zur A 6

- massive Bauweise aus Ziegel und teilweise Bruchsteinen im Kellerbereich bzw. Granitquadersteinen
- teilunterkellert mit altem Kellergewölben
- vollerschlossen mit Kanal, Wasser, Strom, DSL bis 100 mbit/s
- Endenergiebedarf: 385,0 kWh/(m²a), Holzeinzelöfen von 1970
Energieeffizienzklasse H,
ausgestellt am 04.05.2021 , gültig bis 03.05.2031
- EG: 3 Zimmer, Wohnküche mit Essbreich Bad mit Fenster Flur mit Abgang in den Keller, DG: 3 Zimmer (1 großer Raum und zwei kleinere Räume mit Dachschrägen), Ausbaureserven in den Abseiten
- KG: 3 Räume, direkter Zugang in den Garten
- neue Kunststofffenster und Hauseingangstüre
- Sanierung muss noch fertig gestellt werden- Leitungen sind bereits verlegt worden, Wasseranschlüsse im Bad vorhanden, alter Putz wurde bereits entfernt
- zentraler Pelletsofen wurde geplant - Leitungen bereits vorhanden
- keine Dachisolierung
- separater 2-geschossiger Schuppen
- Garten mit zwei gut gewachsenen Obstbäumen
- Garten ist komplett eingezäunt
- eingetragenes Geh- und Fahrtrecht zum Garten