Viel Platz und viel Licht – Attraktives Haus mit ELW

Angebotspreis

798 500,00 €

Mannigfache Möglichkeiten bietetet dieses lichtdurchflutete Haus mit großzügigem Ambiente und enorm viel Lagermöglichkeiten sowie einer gemütlichen Einliegerwohnung. Die ideale Nutzung ist somit das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder viel Platz für die große Familie zu haben. Das Besondere an diesem Haus sind die Erker, Fenstertüren und Zugang auf den Balkon in fast jedem Raum und der übergroße und Ausgang im Wohnzimmer über die Terrasse in den Garten, sowie die zusätzlichen Dachflächenfenster, so dass das Haus sehr freundlich und hell wirkt. Insgesamt verfügt das Haus über sieben Räume, zwei Bäder und Gäste-WC sowie einer grandiosen Wohnküche. Die Parkettfußböden und die geschmackvollen Steinfließen tragen sehr zur Wohnlichkeit bei. Die Unterkellerung zieht sich bis in den Bereich der Garage hin, somit ergeben sich über 250 qm trockene Lagerflächen – weitere befinden sich neben der Doppelgarage mit Dachboden. Daher ist auch eine gewerbliche Nutzung sehr gut möglich. Nennenswert ist die günstige Lage, denn man wohnt ruhig in einer gewachsenen Siedlung und doch befindet sich das Stadtzentrum im Fußwegbereich. Hier ist eine gute und intakte Nahversorgung gegeben. Am Ort Simbach tangiert die Bundesstraße B 20 und die A 92 ist in zehn Minuten zu erreichen und dadurch auch die Städte Landau und Dingolfing. Zum Flughafen gelangt man in einer Stunde.

Kategorie

Wohnlage

Landkreis

Ort

Wohnfläche

Nutzfläche

Grundstückfl

Zimmer

Baujahr Gebäude

Bausubstanz

Erschließung

Haus - EINFAMILIENHAUS

Ortsrand

DGF

Simbach

310 m²

270 m²

961 m²

7

1997

massive Bauweise aus Ziegeln und Zwischenwände in hochwertiger Trockenbauweise, vollunterkellert

vollerschlossen mit Wasser, Strom, Kanal, DSL Verfügbarkeit bis 1.000 mbit/s

Art des Ausweises

Ausstelldatum

Gültig bis

Energieträger

Heizungsart

Kennwert

Effizienzklasse

Mit Warmwasser

Baujahr Heizung

E-Ausweis Jahrgang

VERBRAUCH

31.01.2024

30.01.2034

ÖL

OFEN - ZENTRAL

65,00 kWh/(m²a)

B

Ja

1997

2014

Lagebeschreibung:

ruhige Ortsrandlage im Fußwegbereich des Stadtzentrums

10 min Fußweg zum Zentrum des Ortes, alle Geschäfte, Ärzte, Grundschulen KiGa, Busverbindung bzw. Schulbusse , gute Verkehrsanbindung zur Kreisstadt Landau-20 km, B 20 und A 92, Freibad, Ferienland, 1 Std. zum Flughafen MUC

Simbach liegt zentral zwischen Pfarrkirchen, Eggenfelden, Landau und Dingolfing

Ausstattung und Merkmale:

Insgesamt 7 Zimmer, 1 Wohnküche, 2 Bäder, 1 Gäste-WC
Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Fenster und Dusche, insgesamt ca. 48 qm.
EG: großer Wohnraum mit Terrasse und Einbauküche, WC, großzügiger und lichter Eingangsbereich mit ca. 145 qm zzgl. Terrasse mit 17 qm.
DG: Wohnzimmer mit Erker, Wohnküche, Bad mit Badewanne, Dusche, Fenstertüre, 4 Schlafräume, weiteres WC mit Dusche und Fenstertür, alle Räume haben einen Zugang zum Balkon.großzügige Galerie mit ca.145 qm Wohnfläche und ca. 10 qm Balkone je Giebelseite.
KG: 6 Kellerräume - Unterkellerung incl. Garage und Eingangsbereich mit ca. 250 qm
Hochwertige Einbauküche
Kunststofffenster mit elektrische Rollläden
Fliesen, Parkettfußböden, Steinböden, PVC
Gartenhaus und Holzlege
Doppelgarage, Carport für zwei bis drei Autos, Garagenanbau
alle Räume haben einen Ausgang auf den Balkon + Terrasse
gewerbliche Nutzung möglich, da Mischgebiet


Energieendverbrauch: 65 kWh (m²a), Effkl B, Ausweis vom 31.01.2024, gültig bis 30.01.2034, Öl- ZH von 1997, Warmwasser über Solarunterstützung, Fußbodenheizung, Anschlüsse für Holzöfen, EA wird derzeit noch überarbeitet

Interesse?
Wir sind gerne für Sie da.

Kontakt aufnehmen

Whatsapp