Wohnung in bester Gesellschaft-Alleinlage mitten im Grünen

Diese attraktive Wohnung befindet sich im idyllischen und landschaftlich reizvollen Ulrichsgrüner Tal bei Waldmünchen. Für Liebhaber der Natur und somit auch der Ruhe ist dies ein idealer Platz für den gesunden Rückzug. Ursprünglich bestand die Wohnung im Obergeschoss aus zwei Einheiten, ist aber zu einer praktikablen Wohnung verschmolzen worden. Somit verfügt sie nun über 2 1/2 Zimmer, Küche mit Einbauten, zwei Bäder, einem Abstellraum und dem Flur. Zur Wohnung gehören neben dem Kellerraum auch die Mitbenutzungsmöglichkeiten wie: Sauna, Fitnessraum, Besucher-Gästezimmer, Wasch- und Trockenraum, Gartenhaus, und das Verweilen im bunt blühenden Garten mit lauschigen Terrassen und einem gigantischen weiten Ausblick. So hat sich im Laufe der Zeit eine sehr angenehme Wohngemeinschaft mit überwiegend älteren Leuten gebildet. Hier trifft man sich bei dem „Du“ und kann sich aber auch vollkommen zurückziehen. Zur Wohneinheit gehören auch eine Garage und ein Kellerabteil. Das gesamte Anwesen selbst liegt zwischen den Orten Waldmünchen und Furth i. Wald, die beide über eine intakte Infrastruktur verfügen. Besondere Bedeutung haben die Freizeiteinrichtungen, da es sich hierbei um beliebte Urlaubsgebiete handelt, wie dem Cerkov, Perl- und Drachensee, Ski- Wander- und Reitgebiet, Aqua-fit, Bahnanschluss und ca. 20 km zur Kreiststadt Cham.

liegt an einem idyllischen Berghang in Fast-Alleinlage - absolut ruhig mit weitem Blick auf die Berge, Anliegerstraße

5 min mit dem Auto ins Zentrum von Waldmünchen, alle Geschäfte - Märkte, Schulen = Grund-Mittel-Wirtschaftsschule, KiTa, Ärzte, Bahn-Busverbindung, Wanderregion am Cerkov (1031 m), Erlebnisbad Aqua-fit, ca. 20 km zur Kreisstadt Cham, hoher Freizeitwert = Klammerfels, Golfplatz, liegt mitten im Ski- und Wandergebiet, Naherholungsgebiet Perlsee in Waldmünchen + Drachensee bei Furth im Wald - ca. 8 km

Wohnung mit 2 1/2 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne sowie Bad mit Dusche und Fenster, Abstellraum, Flur
Wohnung befindet sich im OG
Garage
Kellerabteil
Linoleum, Laminat, Fliesen
Betriebskosten monatlich incl. Strom: EUR 278--, davon sind EUR 39,-- Instandsetzungsrücklagen
Mitbenutzungsmöglichkeiten wie: Sauna, Fitnessraum, Besucher-Gästezimmer, Wasch- und Trockenraum, Gartenhaus und das Verweilen im bunt blühenden Garten mit lauschigen Plätzen und Terrasse
Wohnung ist derzeit frei
Weitere Garage kann für EUR 6.200,-- dazu erworben werden

Grundstücksgröße: 2.625 m²
Wohnfläche: ca. 62,18 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
Baujahr: 1978
letzte Renovierung 2020

massive Bauweise aus Ziegel, vollerschlossen, vollunterkellert, DSL Verfügbarkeit bis zu 300 mbit/s-Glasfaser


Energieendverbrauch: 82,1 kWh/(m²a), Effkl. C, Öl,
Baujahr 1978, neuer Brenner von 2004, Ausweis vom 18.12.2024-gültig bis 17.12.2034, günstiger Strom über PV-Anlage